86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Traumwohnung auf zwei Ebenen mit Geschichte und Charakter
- ca. 73 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 360.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26122050
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1940
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
126,20 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.05.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1940
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Ingatlan leírása
Wohnen mit Stil und Geschichte.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den Charme der Vorkriegsarchitektur mit dem komfortablen Wohnen auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über eine charakterstarke Bausubstanz mit soliden Decken, großzügigen Raumhöhen und dem typischen Flair der klassischen Augsburger Wohnbauweise.
Auf einer Wohnfläche von 73 m2 verteilen sich drei Zimmer klug und funktional über zwei Stockwerke – ideal als gemütliches Stadtdomizil für Singles, Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen zu schätzen wissen. Das Maisonette-Konzept sorgt für eine natürliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich und vermittelt das einzigartige Gefühl eines eigenen kleinen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses.
Der Balkon in Westausrichtung lädt zum Entspannen, Frühstücken oder zu romantischen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein und erweitert den Wohnraum nach außen.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein abgeschlossenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Außenstellplatz rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.
Helyszínek: Augsburg - Lechhausen
Elhelyezkedés leírása
Das Komponistenviertel: Wohnen mit Flair
Das Komponistenviertel in Augsburg-Lechhausen gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die stimmungsvolle Namensgebung der Straßen – nach berühmten Komponisten wie Schubert, Mozart oder Beethoven – prägt den Charakter dieses gewachsenen Wohnviertels mit seinem grünen, ruhigen Ambiente.
Der Stadtteil befindet sich im Nordosten von Augsburg und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige sowie zugleich lebenswerte Lage aus. Geografisch liegt Lechhausen auf der rechten Seite des Lechs und ist nur etwa zwei Kilometer von der Augsburger Innenstadt entfernt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung München, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Diese Nähe zum Zentrum sowie die gute Erreichbarkeit verbinden urbanes Wohnen mit einer angenehmen und ruhigen Wohnumgebung.
Ihre Vorteile in der Nachbarschaft:
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im grünen Stadtteil Lechhausen - Nahversorgung – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Alltagsgeschäfte in unmittelbarer Nähe - Hervorragende ÖPNV-Anbindung – schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt - Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitgestaltung - Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld - Gute Verkehrsanbindung an das Augsburger Stadtgebiet und die Autobahn
Lechhausen hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem aufstrebenden und beliebten Stadtteil entwickelt, in dem Investments in Immobilien nachweislich an Wert gewinnen.
Jellemzők
- zentrale Lage
- 3. OG
- ideale Raumaufteilung
- über 2 Etagen
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Einbauküche
- gemütliche Wohnatmosphäre
- Balkon
- Außenstellplatz
- vermietet seit 2021: 845,00 € kalt
Egyéb információk
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86167 AUGSBURG – LECHHAUSEN
Traumwohnung auf zwei Ebenen mit Geschichte und Charakterca. 73 m² • 3 Szobák • 360.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg