Erstbezug: Hochwertiges Wohnen in beliebter Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im exklusiven Erstbezug setzt Maßstäbe für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Der stilvolle Neubau wurde nach der Energieeffizienzhaus-55-Richtlinie (KfW 55) realisiert und liegt auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück mit sonniger Terrasse und privatem Garten.

Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt durch seine klare Architektur und hochwertige Materialwahl. Mittelpunkt des Hauses ist die repräsentative Bulthaup-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Küchengeräten. Der direkte Zugang zum Speiseraum sowie der nahtlose Übergang zur Terrasse und in den Garten unterstreichen das exklusive Wohnkonzept und schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Edles Parkett verleiht den Räumen eine zeitlose, urbane Eleganz.

Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder, eine moderne Heizung sowie eine zentrale Wohnraumlüftung, die höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima garantieren. Rund zwei Drittel des Hauses sind unterkellert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Stauraum bis hin zu individuellen Ausbauoptionen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der barrierefreie Zugang von der Doppelgarage direkt in das Hausinnere und vom Wohnzimmer auf die Terrasse, der Funktionalität und Zukunftssicherheit perfekt verbindet.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Energieeffizienz – ein Zuhause, das Exklusivität, Design und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.