Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Ruhe auf beeindruckende Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet mit ca. 236 m² Wohnfläche auf einem 745 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück ein Umfeld, das sich gleichermaßen für Familien wie auch für Berufstätige eignet, die gerne von Zuhause aus arbeiten – und dabei Wert auf ein inspirierendes, entspanntes Umfeld legen. Für reibungsloses Arbeiten im Homeoffice ist ebenfalls gesorgt: Gigabit-Highspeed-Internet schafft die Basis für Videocalls, Cloud-Anwendungen und mehrere parallele Nutzer.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der offene, lichtdurchflutete Charakter auf. Der ca. 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück des Hauses. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, großflächige Fensterfronten und die elegante Galerie im Obergeschoss erzeugen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und natürlicher Geborgenheit. Der Blick öffnet sich in den traumhaft schönen, vom Landschaftsgärtner gestalteten Garten – ein Garten, der wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Die Südterrasse, das Wasserspiel, die üppigen Stauden und die harmonische Gestaltung schaffen ein Ambiente, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Im Winter sorgt der drehbare Kaminofen zusammen mit der Fußbodenheizung für besondere Behaglichkeit – während Sie gleichzeitig den freien Blick auf den verschneiten Garten genießen. Im Sommer verschmilzt der Innen- mit dem Außenraum und macht den Garten zum erweiterten Wohnbereich.

Um dieses anspruchsvolle Architektenhaus zu errichten, wurden zwei Grundstücke zusammengelegt – ein echter Mehrwert, denn so entsteht spürbar mehr Freiraum rund ums Haus. Ein zusätzliches Distanzgrundstück nach Osten schafft wohltuenden Abstand zum Nachbarhaus und unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre. Die ruhige Anliegerstraße verstärkt das entspannte Wohngefühl zusätzlich.

Ein besonderes Plus: Das Haus verfügt über zwei separate Zugänge. Neben dem Haupteingang gibt es einen eigenständigen, ebenerdigen Zugang ins Untergeschoss – ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als abgeschlossenes Homeoffice, Gäste-/Jugendbereich oder – je nach Bedarf – als Einliegerbereich mit eigenem Rückzugscharakter.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle Rückzugsorte, ein großzügiges Familienbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne sowie die offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder kreativer Bereich anbietet. Auch die Zimmeraufteilung ist bewusst flexibel gedacht: Ob Kinderzimmer, Schlafräume, Ankleide oder Arbeitszimmer – hier lässt sich das Raumkonzept an Ihre Lebenssituation anpassen.

Für Pendler und Vielreisende ist die Lage ideal: Über Petershausen erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem per S-Bahn; alternativ gelangen Sie über die Autobahnauffahrt Allershausen in wenigen Minuten ins Münchner Umland oder direkt nach München. Bezugsfrei wird das Haus in der ersten Jahreshälfte 2027 oder nach Vereinbarung früher.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 85.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.