Ez a modern, 2024-ben teljesen felújított ikerház egy csendes, mégis központi lakóövezetben található, a népszerű Huthpark közelében – Frankfurt egyik legzöldebb oázisában. A tulajdonosok aprólékos odafigyeléssel modernizálták és kibővítették a házat, harmonikus keverékét teremtve a kortárs építészetnek, a magas színvonalú lakhatásnak és a legmodernebb épülettechnológiának. Néhány lépcsőfok vezet a bejárathoz, ahol egy stílusosan integrált gardrób található. A nyitott alaprajz modern, tágas teret kölcsönöz az ikerháznak: A világos étkező zökkenőmentesen folyik bele egy exkluzív, fekete dizájner konyhába, amely csúcskategóriás Bosch készülékekkel van felszerelve. Mindössze egy lépcsőfokkal lejjebb nyílik a tágas nappali, elegáns francia halszálkás parkettával, padlótól mennyezetig érő ablakokkal és kerti kilátással. A jól megtervezett világítási koncepció mélysugárzókkal világos, modern és hívogató hangulatot biztosít. Opcionálisan erkély vagy közvetlen kertkapcsolat is hozzáadható – további tervezési lehetőségeket kínálva, nagy potenciállal. Egy egyszerű, elegáns falépcső vezet az emeletre, ahol a hálószobákkal és egy ízlésesen berendezett, természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával rendelkező privát helyiségek kapnak helyet. A napos tetőterasszal rendelkező tetőtér (kb. 67 m² engedélyezett lakótér) jelenleg üres állapotban van, és az új tulajdonos saját igényei szerint befejezheti. Az építési engedély egy fürdőszobás fő hálószobát ír elő. Így ideális feltételeket kínál egyéni lakhatási elképzelésekhez vagy személyes pihenőkhöz. Az ingatlan tetszés szerint parkosítható – legyen szó akár szeretettel megtervezett kertről, tágas teraszról vagy zöld oázisról. Két parkolóhely már rendelkezésre áll. Kint fák és cserjék várnak ültetésre, hogy személyes jelleget adjanak a kertnek. Különleges műszaki újdonság a modernizált pince: lesüllyesztették, új alaplapot kapott, és átfogóan felszerelték műszaki berendezésekkel. A vízlágyító, a levegő-víz hőszivattyú előkészítése és a légkondicionáló rendszer már telepítve van, lehetővé téve a jövőbiztos, energiatakarékos életet. A tetőtér és a tereprendezés végső befejezését a vevőre bízzuk – itt megvalósíthatja saját elképzelését. Ez a kivételes ingatlan tökéletes két-három gyermekes családok számára, akik értékelik a város közelségét, valamint a zöld, pihentető környezetet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.