Wohnbereich Visualisierung
60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM
Prémium apartman három szobával, loggiával és két erkéllyel
645.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 76,68 m²
Szobák 3
Vételár 645.000 EUR
Szolgáltató
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt a Mainon
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Áttekintés

Kiemelt információk

Erkély

Részletek

VP azonosító

25001176

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 38000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Birtokbavétel

Fürdőszobák

1

Építés éve

2025

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 2,856 (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

21,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.09.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2025

Energiaforrás

Hőszivattyú

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Ez a kiváló minőségű, újonnan épült, első emeleti lakás a modern életstílust ötvözi a jól megtervezett alaprajzzal és az első osztályú kényelemmel. Egy építészetileg vonzó komplexumban, Alt-Eschersheim csendes, rendezett részén található, és azzal a különleges előnnyel jár, hogy az első lakó. Az első emeleti lakásba egy gyönyörűen parkosított előkerten keresztül, valamint lépcsőn vagy akadálymentes liften keresztül lehet bejutni, amelyek mindkettő kiemeli az épület kényelmes jellegét. Belépéskor egy elegáns előszoba fogadja, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a tágas nappalihoz és étkezőhöz, valamint a nyitott konyhához. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok minden helyiséget természetes fénnyel árasztanak el, világos és barátságos légkört teremtve. Az elegáns tölgyfa parketta fokozza a stílusos hangulatot, míg a természetes megvilágítású fürdőszobában található kiváló minőségű porcelánlapok és exkluzív fürdőszobai szerelvények időtlen eleganciát árasztanak. Két hálószoba áll rendelkezésre. Különleges élmény: A lakás két erkéllyel és egy loggiával rendelkezik, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Nidda folyóra. A történelmi szomszédos épületekre nyíló kilátás különleges bájt és hagyományt kölcsönöz a lakásnak. Ez a lakás ideális igényes egyedülállók, párok, kis családok vagy idősek számára, akik értékelik a minőséget, a nyugalmat és a stílusos környezetet – anélkül, hogy le kellene mondaniuk Frankfurt belvárosának közelségéről.

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Helyszínek

Leírás

Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.

Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland

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Jellemzők

  • Video-Gegensprechanlage
  • Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe, Gas, Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
  • Bad mit Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten
  • Parkett – edle Eichendielen
  • Abstellraum mit W/T und Anschlüssen, Medienverteiler
  • Dreifachverglasung
  • Holzfenster
  • Elektrische Rollläden
  • Zwei Balkone und eine Loggia
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 € Kaufpreis)
  • Keller
  • Barrierefreier Zugang möglich

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

1. Obergeschoss

60431 FRANKFURT AM MAIN – ESCHERSHEIM

Prémium apartman három szobával, loggiával és két erkéllyel

ca. 76,68 m² 3 Szobák 645.000 EUR

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  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main