Ez a bájos, különálló lakással rendelkező családi ház gyönyörű óvárosi környezetben található Nieder-Eschbachban. Az 1995-ben épült ház teljes pincével rendelkezik, és tágas elrendezésével, világos lakótereivel és számos kialakítási lehetőségével lenyűgöző. A körülbelül 318 m²-es telek körülbelül 182 m² lakóteret kínál – tökéletes a sok teret és szabadságot értékelő családok számára. A szomszédos, körülbelül 335 m²-es építési telek külön megvásárolható. A földszint a családi élet központja. Belépéskor egy világos és tágas előszoba fogadja. A vendég WC bőséges helyet kínál. A tágas nappaliban és étkezőben, ahonnan ki lehet jutni a teraszra, pihentető órákat tölthet a családdal, vagy kellemes estéket tölthet a barátokkal. A világos étkezős konyha ideális alapot nyújt egy modern álomkonyha kialakításához. Egy további szoba, amely jelenleg háztartási helyiségként szolgál, rugalmasan használható irodaként, öltözőként vagy hobbiszobaként is. Az emelet a család privát pihenőhelyiségét kínálja. A nyitott, világos galéria a hálószobákhoz vezet. Két szobából közvetlenül ki lehet jutni az erkélyre – tökéletes hely egy reggeli kávé elfogyasztására. Az emeleten összesen négy hálószoba és két fürdőszoba található: az egyik zuhanyzóval és dupla mosdóval, a másik pedig káddal, zuhanyzóval és WC-vel – ideális egy nagy család számára. További lehetőségek: A tetőtér további fejlesztési lehetőségeket kínál. Összefoglalva: Ez a bájos családi ház nemcsak rengeteg helyet kínál, hanem számos lehetőséget is a modernizálásra és a saját ízlés szerinti testreszabásra. Ideális otthon azoknak a családoknak, akik értékelik a tágas életteret és a világos, barátságos légkört.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.