Willkommen in dieser hochwertigen Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 92 m², die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof und garantiert somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung eine helle, einladende Wohnatmosphäre - ideal für die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner. Ein Fahrstuhl und der barrierefreie Zutritt zum Haus in alle Bereiche garantiert auch eine hohe Wohnqualität für ältere Menschen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank bodentiefer Fenster wird die Wohnung von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien versehen, und die integrierte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Ankleidebereich und Zugang zum zweiten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer - Das sehr wertig ausgestatteten Suite Tageslichtbad ist mit Badewanne/Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Das zusätzliche Duschbad bietet Komfort im Alltag und eignet sich hervorragend für Gäste.

Alle Fenster sind bodentief und mit elektrischen Jalousien versehen, die optimale Lichtverhältnisse sowie Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt ein gesundes Wohngefühl.

Zur Wohnung steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Einen Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet, ist im Kaufpreis enthalten. Der bequeme Zugang zur Wohnung ist durch einen modernen Aufzug sichergestellt, sodass sämtliche Bereiche barrierefrei erreichbar sind.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und ein ansprechendes Ambiente. Auf der Etage habe Sie nur einen direkten Nachbarn.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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