60316 FRANKFURT AM MAIN – OSTEND
Großzügiges Stadtwohnen - Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- ca. 101.28 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 549.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26001273
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1981
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
116,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
31.03.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1981
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese helle und großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 101 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Großzügige Raumproportionen und eine klare Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung eine angenehme Weite und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Ursprünglich war die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch das Entfernen der Trennwand wurden die beiden ehemaligen Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengeführt. Die daraus entstandene Raumgröße prägt den besonderen Charakter der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend den persönlichen Wohnbedürfnissen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre, während die angenehmen Raumproportionen viel Freiheit bei der Möblierung und Gestaltung bieten.
Von beiden Schlafzimmern aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser ist zur straßenabgewandten Seite des Hauses ausgerichtet und ergänzt den privaten Bereich der Wohnung um einen geschützten Außenbereich.
Die separate Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches innenliegendes Gästebad mit Dusche ergänzt die Raumaufteilung komfortabel.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus gehört ein Pkw-Stellplatz in einer Duplexgarage zur Wohnung, was in dieser innenstadtnahen Lage ein praktischer Vorteil ist.
Die Kombination aus circa 101 m² Wohnfläche, großzügiger Raumwirkung, wandelbarem Grundriss und der Nähe zur Berger Straße sowie zum Merianplatz macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot verbinden möchten.
Helyszínek: Frankfurt am Main - Ostend
Elhelyezkedés leírása
Das Frankfurter Ostend präsentiert sich als eines der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Stadt. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur beliebten Berger Straße. Als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Frankfurts begeistert sie mit einer abwechslungsreichen Mischung aus individuellen Boutiquen, charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants und kleinen Fachgeschäften. Mit ihrem lebendigen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten zum Einkaufen, Genießen und Verweilen ergänzt sie die urbane Lebensqualität des Ostends auf besondere Weise.
Beginnend an der Flößerbrücke, unweit des renommierten Literaturhauses, entfaltet das Quartier einen unverwechselbaren Charme: Zwischen dem rauen Flair der Hafennähe und der markanten Silhouette der Europäischen Zentralbank vereinen sich historische Kontorhäuser, moderne Neubauten und Wohnquartiere zu einem facettenreichen Stadtbild.
Die Hanauer Landstraße bildet das pulsierende Rückgrat des Viertels – eine Mischung aus Autohäusern, trendigen Lifestyle-Stores, Restaurants, Clubs und Bars macht sie zur beliebten Ausgeh- und Geschäftsmeile. In den Seitenstraßen entstehen anspruchsvolle Wohnräume, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die urbane Lebensqualität abrunden. Erholung und Freizeit bietet das nahe Mainufer mit seiner weitläufigen Promenade und dem Hafenpark, der mit großzügigen Grünflächen, Sportanlagen und kultigen Gastronomiebetrieben ein besonderes Highlight darstellt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Am S-Bahn-Haltepunkt „Ostendstraße“ verkehren mit Ausnahme der S7 alle Linien des Rhein-Main-Netzes. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14. Für den Individualverkehr ist die A661 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Wege in den Taunus oder nach Offenbach.
Jellemzők
- Eiche-Mosaikparkett im Würfelmuster im Wohn-/Essbereich, Diele und Flur
- Eiche-Stabparkett in beiden Schlafzimmern
- Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separates innenliegendes Gästebad mit Dusche
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Balkon zur straßenabgewandten Gebäudeseite (Zugang von beiden Schlafzimmern)
- Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz in einer Duplexgarage
- Wohnhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten
Egyéb információk
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Alaprajz
2. Obergeschoss
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