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60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Kétszobás penthouse lakás panorámás kilátással és nyugati fekvésű erkéllyel
225.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 51,5 m²
Szobák 2
Vételár 225.000 EUR
Szolgáltató
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Áttekintés

Kiemelt információk

Erkély

Részletek

VP azonosító

25001249

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 4 m²

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1993

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

135,26 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

24.08.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1993

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott penthouse lakás lenyűgözően ötvözi az átgondolt elrendezést, a magas minőségű funkciókat és a hangulatos légkört. Különös vonzerő a napsütötte erkély, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódásra. A bejárat egy kis pihenőn keresztül egy belső fürdőszobába, egy praktikus gardróbba és egy különálló tárolóhelyiségbe vezet – ideális további tárolóhely kialakítására. A lakás szíve a nyitott terű nappali/étkező, beépített konyhával. A nagyméretű panorámaablakok világos szobákat és barátságos hangulatot biztosítanak itt és a hálószobában is. A hálószobába vezető átjáró ideális helyet kínál egy dolgozószoba számára is. Maga a hálószoba bőséges helyet biztosít egy kényelmes öltözőnek – tökéletes azok számára, akik értékelik a kényelmet és a rendszerezést. Ezt a vonzó ajánlatot egy privát, száraz pincetároló, egy kerékpártároló és egy parkolóhely teszi teljessé a szomszédos kétszintes parkolórendszerben. Ez a penthouse lakás modern életstílust, világos szobákat és praktikus részleteket ötvöz – egy kényelmes otthon, amelyet jelenleg bérbe adnak.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach.

Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.

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Jellemzők

  • Laminatböden
  • Handtuchtrockner im Badezimmer
  • Bodentiefe Fenster
  • Balkon
  • Duplexparker
  • Kellerraum
  • Fahrradraum
  • Trockenraum

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

2. Obergeschoss

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH

Kétszobás penthouse lakás panorámás kilátással és nyugati fekvésű erkéllyel

ca. 51,5 m² 2 Szobák 225.000 EUR

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