60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Kétszobás penthouse lakás panorámás kilátással és nyugati fekvésű erkéllyel
- ca. 51,5 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 225.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25001249
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 4 m²
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1993
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
135,26 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
24.08.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1993
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a jól karbantartott penthouse lakás lenyűgözően ötvözi az átgondolt elrendezést, a magas minőségű funkciókat és a hangulatos légkört. Különös vonzerő a napsütötte erkély, amely tökéletes a szabadtéri kikapcsolódásra. A bejárat egy kis pihenőn keresztül egy belső fürdőszobába, egy praktikus gardróbba és egy különálló tárolóhelyiségbe vezet – ideális további tárolóhely kialakítására. A lakás szíve a nyitott terű nappali/étkező, beépített konyhával. A nagyméretű panorámaablakok világos szobákat és barátságos hangulatot biztosítanak itt és a hálószobában is. A hálószobába vezető átjáró ideális helyet kínál egy dolgozószoba számára is. Maga a hálószoba bőséges helyet biztosít egy kényelmes öltözőnek – tökéletes azok számára, akik értékelik a kényelmet és a rendszerezést. Ezt a vonzó ajánlatot egy privát, száraz pincetároló, egy kerékpártároló és egy parkolóhely teszi teljessé a szomszédos kétszintes parkolórendszerben. Ez a penthouse lakás modern életstílust, világos szobákat és praktikus részleteket ötvöz – egy kényelmes otthon, amelyet jelenleg bérbe adnak.
Helyszínek
Leírás
Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, rund 30 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern hat bis heute seinen dörflich geprägten Charakter bewahrt und liegt inmitten von Feldern und Grünflächen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Buslinien 25, 29 und 65, die direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu U- und S-Bahnstationen herstellen. Von dort ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Ergänzend gibt es neue Rad- und Fußwege, etwa in Richtung Nieder-Eschbach.
Mit dem Auto ist Nieder-Erlenbach über die L 3008 und angrenzende Verbindungsstraßen angebunden. Über die A5 (Anschluss Bad Homburger Kreuz) sowie die A661 erreicht man den Stadtteil ebenfalls schnell, wodurch eine gute Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Rhein-Main-Gebiet besteht.
Jellemzők
- Laminatböden
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Duplexparker
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ERLENBACH
Kétszobás penthouse lakás panorámás kilátással és nyugati fekvésű erkéllyel
ca. 51,5 m² • 2 Szobák • 225.000 EUR
Szolgáltató
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Frankfurt am Main - Westend
- Feldbergstraße 35
- 60323 Frankfurt am Main