Üdvözöljük ebben a kb. 92 m²-es, kiváló minőségű, háromszobás lakásban, amely a modern kényelmet vonzó elhelyezkedéssel ötvözi. Az ingatlan egy jól karbantartott lakóparkban található, egy parkosított udvarra néz, garantálva a nyugodt légkört a város szívében. Az átgondolt elrendezés és a nagyméretű, padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és hívogató lakókörnyezetet teremtenek – ideális az igényes lakók számára. A lift és az akadálymentesített hozzáférés az épület minden helyiségéhez biztosítja a magas életminőséget az idősek számára is. A lakásba belépve egy világos előszoba fogadja, ahonnan minden szoba könnyen megközelíthető. A tágas nappali/étkező alkotja a lakás szívét. A padlótól a mennyezetig érő ablakoknak köszönhetően a lakás három oldalról természetes fénnyel teli, és közvetlen hozzáférést biztosít a két erkély egyikéhez, kiterjesztve a lakóteret a szabadba, és változatos kialakítási lehetőségeket kínálva. A padlóburkolatok kiváló minőségű anyagokból készültek, az integrált padlófűtés pedig egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A modern Nolte beépített konyha Siemens készülékekkel van felszerelve, és megfelel a legmagasabb funkcionalitási és design-követelményeknek. Két hálószoba bőséges teret kínál az egyedi berendezési ötletekhez. A fő hálószobához gardrób és egy második erkély is tartozik, így nyugodt kültéri pihenőhelyet teremtve. Különösen figyelemre méltó a két fürdőszoba: a gyönyörűen berendezett, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba káddal/zuhanyzóval, mosdóval, törölközőszárítóval és WC-vel rendelkezik. A további zuhanyzós fürdőszoba mindennapi kényelmet kínál, és ideális a vendégek számára. Minden ablak padlótól a mennyezetig ér, és elektromos redőnyökkel van felszerelve, biztosítva az optimális fényviszonyokat, valamint a magánélet védelmét és a napvédelmet. A szabályozott szellőzés folyamatosan fenntartja a kellemes beltéri klímát, és elősegíti az egészséges lakókörnyezetet. A lakáshoz tartozik egy tágas pincetároló. A vételár tartalmazza a földalatti parkolóhelyet, amely még nagyobb járművek számára is elegendő. A lakás kényelmes megközelítését egy modern lift biztosítja, amely akadálymentes hozzáférést biztosít minden helyiséghez. Ez a lakás ötvözi a magas minőségű szolgáltatásokat, az átgondolt tervezést és a vonzó hangulatot. Csak egy közvetlen szomszédja lesz az emeleten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der eDurchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem deer wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.