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60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND
Fényárban úszó háromszobás lakás a Régi Operaház közelében
643.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 86,81 m²
Szobák 3
Vételár 643.000 EUR
Szolgáltató
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Áttekintés

Kiemelt információk

Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25001180

Ház típusa

Emelet

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1956

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiafogyasztás

176,60 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.11.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1956

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a világos, háromszobás lakás egy jól karbantartott lakóház második emeletén található, mindössze egy rövid sétára az Alte Opertől (Régi Operaház) és Frankfurt belvárosától. A vonzó Westend elhelyezkedés kiváló hozzáférést biztosít üzletekhez, éttermekhez, tömegközlekedéshez és a közeli zöldterületekhez. A lakás két hálószobából és egy tágas nappali-étkezőből áll, ahonnan közvetlen hozzáférés van egy loggiához, ahonnan kilátás nyílik a városra. Az erkély mindkét hálószobából és a konyhából is megközelíthető. A konyha mellett egy praktikus háztartási helyiség és egy külön WC található. A fürdőszobában kád található. Minden szoba jó arányú és nagy ablakokkal rendelkezik, amelyek világos és barátságos légkört teremtenek. A lakáshoz két nagy szoba is tartozik a tetőtérben, amelyek ideálisak további tárolásra. Egy privát pincetároló is tartozik. A lakás jelenleg 2025. november 30-ig bérbe van adva.

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Helyszínek

Leírás

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden. Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation „Grüneburgweg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien U1, U2, U3 und U8 bedient. Alle Linien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie bequem die City, die Autobahn A66 mit Anschluss zur Messe sowie den Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Frankfurt ist gut erreichbar.

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Jellemzők

  • Parkett
  • Einbauschrank im Flur
  • Balkon
  • Loggia
  • Zwei zusätzliche große Zimmer im Dachgeschoss
  • Gemeinschaftliche Gartennutzung
  • Kellerraum

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

2. Obergeschoss

60322 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND

Fényárban úszó háromszobás lakás a Régi Operaház közelében

ca. 86,81 m² 3 Szobák 643.000 EUR

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  • 60323 Frankfurt am Main