KI-generierte Visualisierung
60489 FRANKFURT AM MAIN – RöDELHEIM
Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Fuchstanz-Palais
795.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 105,2 m²
Szobák 3
Vételár 795.000 EUR

Szolgáltató

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26001237

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 8 m²

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2016

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiaigény

62,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.10.2027

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2016

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Ingatlan leírása

Die moderne und hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Lage des Stadtteils Frankfurt am Main-Rödelheim.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hellen Räume, eine klare Architektur und einen gelungenen Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche und Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Südbalkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Ein weiterer, kleinerer Balkon ergänzt das attraktive Außenflächenangebot.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei angrenzende Bäder und bietet damit sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ein komfortables und zugleich flexibles Raumangebot. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Immobilie und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Sämtliche Etagen sowie Keller und Tiefgarage sind komfortabel und barrierearm über den Aufzug erreichbar.

Die Kombination aus moderner Architektur, zwei Balkonen, zwei Bädern, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage in Frankfurt-Rödelheim macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

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Helyszínek: Frankfurt am Main - Rödelheim

Elhelyezkedés leírása

Frankfurt-Rödelheim überzeugt durch seine charmante Lage im Westen der Mainmetropole und verbindet gewachsene Strukturen mit urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von viel Grün, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Dienstleister finden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und nahegelegenen internationalen Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch Praxen unterschiedlichster Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet; ergänzend steht das Nordwest-Krankenhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit sorgen der Brentanopark, die weitläufigen Niddaauen sowie das traditionsreiche Brentanobad – ideale Orte zum Spazieren, Sporttreiben und Entspannen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote verleihen Rödelheim zudem eine besondere Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn-Linien verbinden den Bahnhof Rödelheim in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Ergänzend sorgt ein dichtes Netz an Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A66 und A5 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

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Jellemzők

  • Video-Gegensprechanlage
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige, offene Einbauküche mit Kochinsel inklusive Elektrogeräten
  • Einbauschränke in Zimmer II und Bädern
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Elektrische Rollläden
  • Zwei Balkone, eines mit Fluchttreppe
  • Kellerraum
  • Fahrradabstellraum
  • Inklusive zwei PKW Duplexstellplätze in der Tiefgarage

Egyéb információk

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Alaprajz

2. Obergeschoss 2. Obergeschoss