Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hanau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1911 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch den charakteristischen Charme des Jugendstils und ist als Einzelkulturdenkmal eingestuft. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.350 €. Im Zuge der laufenden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die gesamten Gasleitungen erneuert sowie 2007 das Dach denkmalgerecht saniert. Zwischen 2003 und 2008 erfolgte zudem die sukzessive Sanierung und Instandsetzung der Balkonanlagen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Drei Wohnungen zeichnen sich darüber hinaus durch einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite aus und bieten somit zwei Außenbereiche. Ein im historischen Altbaubestand besonders geschätztes Ausstattungsmerkmal. Der straßenseitige Balkon wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Die Wohnungen bewahren bis heute zahlreiche originale und stilprägende Altbaumerkmale. Hierzu zählen unter anderem aufwendig gestaltete Stuckdecken, hochwertige Messingbeschläge an den Türen sowie teilweise erhaltenes originales Stäbchen- und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme und schaffen ein hochwertiges, repräsentatives Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Dank der kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Die stabile Mietsituation, die attraktive Wohnqualität sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit solider Substanz und einem repräsentativen Erscheinungsbild.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.