90451 NÜRNBERG – RÖTHENBACH BEI SCHWEINAU
Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Balkon & Tiefgarage inklusive
- ca. 53 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 240.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26021021
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs, 20000 EUR (Eladó)
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1994
Hálószobák
1
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
73,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.11.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1994
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Lichtverhältnisse und ein insgesamt sehr wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur alle Räume optimal erschließt, sondern dank eines praktischen Einbauschranks auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und gute Belüftung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (2025 saniert) ermöglicht komfortables und sicheres Parken.
Helyszínek: Nürnberg - Röthenbach bei Schweinau
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Nürnberg, im gefragten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung und bietet durch zahlreiche Grünflächen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine U-Bahn-Station der Linie U2 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Nahegelegene Grün- und Parkanlagen sowie der weitläufige Wiesengrund laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.
Jellemzők
- Baujahr der Immobilie: 1994, Wohnfläche ca. 53 m²
- Gepflegte, ansprechend geschnittene Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
- Helles, freundliches Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnmittelpunkt
- Direkter Zugang zum Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums
- Separate Küche mit Einbauküche, funktional geschnitten und gut ausgestattet
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit flexiblen Stellmöglichkeiten für die Möblierung
- Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller vorhanden
- Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, welcher 2025 saniert wurde(zzgl. 20.000 €)
Egyéb információk
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90451 NüRNBERG – RöTHENBACH BEI SCHWEINAU
Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Balkon & Tiefgarage inklusiveca. 53 m² • 2 Szobák • 240.000 EUR
Szolgáltató
- Tizian Grimm
- Shop Nürnberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg