Charmantes Reiheneckhaus mit Garten und Potenzial

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Baiersdorf-Wellerstadt und bietet auf ca. 96.37 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 289 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus auch einen schönen Gartenbereich von ca. 113 m² und bietet damit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.

Es bietet eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Aufgrund des Baujahres sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie zeitgemäß an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen und langfristig aufzuwerten.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Essecke, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Zusätzlich stehen ein separater Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den eigenen Balkon, der einen schönen Platz für eine kleine Auszeit bietet.

Das Dachgeschoss hält einen weiteren großzügigen Raum bereit, der flexibel genutzt werden kann. Je nach Bedarf eignet er sich beispielsweise als zweites Schlafzimmer, Büro, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein bereits vorhandenes Waschbecken bietet dabei zusätzlichen Komfort und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits renoviert und modernisiert. Die Türen wurden erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1999 und verfügen über abschließbare Griffe sowie elektrische Jalousien. Die Wetterseite des Hauses wurde 2010 mit Mineralfaserdämmung zusätzlich gedämmt. Auch der Balkon wurde neu gestaltet und mit einem modernen Glasgeländer versehen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Glasfaseranschluss sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor. Die vorhandene Niedertemperaturheizung wurde 1987 eingebaut.

Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer flexiblen Raumaufteilung. Besonders die Kombination aus eigenem Garten, zwei Außenbereichen und dem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss macht dieses Reihenendhaus zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse suchen.

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