Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Doppelgarage in traumhafter Sackgassenlage

"Einziehen und Wohlfühlen"

Besser kann man dieses neuwertige Einfamilienhaus mit seinem Ziermauerwerk und dem prägnanten Kapitänsgiebel in der Kürze nicht zusammenfassen.

2017 in hochwertiger, massiver Bauweise (48 cm Außenwandstärke) am Ende einer Sackgasse errichtet, besticht diese sehr gepflegte Immobilie nicht nur durch einen sehr guten, familienfreundlichen Grundriss, sondern präsentiert sich auch energetisch auf einem TOP-Niveau (A+).

Aspekte wie eine Erdwärmepumpe, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, LAN-Verbindungen in jedem Zimmer, eine Traumküche mit Kochinsel, sowie sehr schöne Sanitärbereiche sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree, von dem aus Sie im Uhrzeigersinn das Gästeduschbad mit Einlaufdusche, das Büro/Gästezimmer, den großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse , sowie die Traumküche mit Kochinsel erreichen. Die weißen Schiebetüren zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich kombinieren den Charme eines Open Room Konzeptes mit der Option einer geschlossenen Küche. Von dieser gelangt man sowohl auf die Terrasse, als auch in den geräumigen Hauswirtschaftsraum nebst Seiteneingangstür.

Über eine gepflegte Holztreppe erreicht man den Flur des Obergeschosses.

Hier stehen den neuen Eigentümern 3 große Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über eine Gaube mit bodentiefen Fenstern, die einen traumhaften unverbauten Blick in die Natur gewährleisten. Es schließt sich dann das sehr schöne Vollbad mit Doppelwaschtisch und Einlaufdusche an.

Das Dachgeschoss dient als großzügige Abstellfläche, bietet aber auch eine zusätzliche Ausbaureserve. Entsprechende Leitungen wurden bereits in das Dachgeschoss verlegt.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, und verfügt, neben der großen Terrasse mit elektrischer Markise, einem Gartenhaus, einem Mähroboter, über eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich bei einem persönlichen, individuellen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser hochwertigen Immobilie zu machen.

Wir freuen uns auf Sie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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