18311 RIBNITZ-DAMGARTEN – RIBNITZ-DAMGARTEN U. UMG.
Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage
- ca. 180 m² Hasznos lakótér
- ca. 127 m² Földterület
- 6 Szobák
- 350.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26265017
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 190 m²
Modernizálás / felújítás
2026
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Jutalék
Vevői jutalék 7,14 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
124,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2012
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
**Wohnen und Gewerbe in zentraler Einkaufslage – modernisiertes Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial**
In der Haupteinkaufsstraße von Ribnitz-Damgarten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das Objekt in der Langen Straße 32 vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die umfassende Modernisierung beider Wohnungen in den Jahren 2025 und 2026 unterstreicht die Attraktivität des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine als Schmuckgeschäft genutzte Gewerbefläche. Ihre Lage in der zentralen Einkaufsstraße bietet einen passenden Rahmen für die gewerbliche Nutzung und prägt den Charakter des Hauses als innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus.
Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von etwa 35 m². Dieser geschützte Außenbereich ergänzt das Wohnen in zentraler Lage um einen besonderen Freiraum und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Eine weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden und verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet damit Spielraum für eine Neuvermietung oder eine eigene Nutzung.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 15.780 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 21.700 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 5.920 € pro Jahr.
Mit seiner zentralen Geschäftslage, den beiden umfassend modernisierten Wohnungen und dem Potenzial der freien Wohneinheit bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ansprechende Perspektive für Kapitalanleger. Die große Terrasse im Obergeschoss und das Wohnen auf zwei Ebenen im Dachbereich setzen dabei besondere Akzente.
Gerne informieren wir Sie über alle Einzelheiten dieser Immobilie und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Helyszínek: Ribnitz-Damgarten - Ribnitz-Damgarten u. Umg.
Elhelyezkedés leírása
Die Bernsteinstadt "Ribnitz-Damgarten" bietet eine abwechslungsreiche Umgebung zur Erholung. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Ribnitz-Damgarten an der Recknitzmündung am Saaler Bodden und versteht sich als "Tor zum Fischland-Darß", der beliebten Ostseeurlaubs-Region.
Unzählige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortszentrum und somit direkt vor der Haustür.
Das Ostseebad Dierhagen befindet sich in ca. 10 km Entfernung, welches Sie auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen durch grüne Nationalparksandwege und durch malerische Alleen im Küstenvorland schnell erreichen werden.
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Hansestadt Stralsund erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Egyéb információk
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