24235 LABOE
Mehrfamilienhaus mit sechs separaten Wohneinheiten in Toplage von Laboe
- ca. 612,26 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.423 m² Földterület
- 19 Szobák
- 684.850 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25471021.10
Modernizálás / Felújítás
2025
FÜRDŐSZOBÁK
6
ÉPÍTÉS ÉVE
1960
Jutalék
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiafogyasztás
215,50 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.09.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1960
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Ostseebads Laboe erwartet Sie dieses gemütliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf bis sechs Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Damit vereint die Immobilie Komfort, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echter Pluspunkt für Kapitalanleger und für das Mehrgenerationenwohnen. Das 1960 errichtete Haupthaus wurde 1967 und 1979 durch zwei Anbauten erweitert. Heute verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von rund 600 m² fünf bis sechs eigenständige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 77 m² und 165 m² sowie zwei bis vier Zimmern. Dank der separaten Zugänge genießen alle Bewohner ihr eigenes Zuhause – sei es zur Vermietung, zur Nutzung durch Familienmitglieder oder als Kombination aus Wohnen und Investment. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Dusch- und/oder Wannenbäder, vier Außenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden die Böden, Küchen und Fenster erneuert (1998, 2004, 2010, 2011). Das Haus überzeugt durch die gelungene Verbindung von Altbaucharme und funktionaler Ausstattung. Die eigenständigen Zugänge, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen sie zu einer besonderen Rarität auf dem Markt. Laboe selbst bietet maritimes Lebensgefühl pur: Ostseestrand, Hafen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer optimalen Anbindung an Kiel. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Privatsphäre, Flexibilität und Lagevorteile – es ist ein ideales Objekt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in Laboe, einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsorte an der Kieler Förde. Der charmante Küstenort besticht durch seine maritime Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Ostsee und eine hervorragende Infrastruktur. Der feinsandige Strand, die Promenade und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Leben in Laboe besonders lebenswert – für Einheimische, Urlauber und Langzeitmieter gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Ort vorhanden, was Laboe besonders familienfreundlich macht. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und auch per Fähre über die Förde erreichbar – eine bei Pendlern beliebte Alternative mit hohem Freizeitwert. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur B 502 sorgen zusätzlich für eine verlässliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ob als Wohnsitz oder Investment: Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders wertvoll und zukunftssicher.
KIEL
Mehrfamilienhaus mit sechs separaten Wohneinheiten in Toplage von Laboe
ca. 612,26 m² • 19 Szobák • 684.850 EUR
Szolgáltató
- Robert Rothböck
- Shop Kiel
- Dänische Straße 40
- 24103 Kiel
