Titelbild
53940 HELLENTHAL / BLUMENTHAL
Gemütliches Ferienhaus in Blumenthal – Ihr persönlicher Rückzugsort in ruhiger Lage
112.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 39,97 m²
Földterület ca. 496 m²
Szobák 2
Vételár 112.000 EUR

Szolgáltató

  • Dino Benjak
  • Shop Euskirchen
  • Kölner Straße 119
  • 53879 Euskirchen
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Terasz
Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

26365001

Ház típusa

Családi ház

Hasznos alapterület

ca. 15 m²

Fürdőszobák

1

Építés éve

1950

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Energiatanúsítvány

A rendelkezések szerint nem kötelező

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Dieses gemütliche Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen charmanten Charakter. Das Haus eignet sich ideal als Rückzugsort für erholsame Tage oder als Wochenenddomizil.

Allgemeines: - Charmantes, gemütliches Ferienhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche. - Ideal als persönlicher Rückzugsort, Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder zur Vermietung. - Überschaubare Größe – wenig Aufwand, viel Erholung. - Carport neben dem Haus - Bequemer, überdachter Stellplatz direkt am Gebäude

Wohnen & Atmosphäre: - Zentrale Wohlfühlzone: Wohn- und Essbereich (17,46 m²) - Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende - An Wohnbereich angrenzender Kochbereich (6,14 m²). - Eintritt über geschützten Windfang. - Kurze Wege, alles griffbereit.

Entspannung: - Ruhig gelegenes Schlafzimmer (8,56 m²) - Angenehme Größe für erholsame Nächte - Terrasse vor dem Haus - Perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage und laue Abende

Bauweise & Historie: - Ursprünglich erbaut circa 1950 in Holzständerbauweise - circa 1958 massiv angebaut - circa 1993 Erweiterung um das Badezimmers, Dach anteilig neu, alle Fenster neu, Einbau Gasanlage - Solide Basis mit gewachsener Geschichte und individuellem Charakter

Fazit: Dieses charmante Ferienhaus bietet auf kleiner Fläche viel Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität und ist der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und erholsame Momente zu genießen.

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Helyszínek: Hellenthal / Blumenthal

Elhelyezkedés leírása

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel liegt Blumenthal, ein Ort der Ruhe, Natur und Entschleunigung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und klarer Luft ist dies der ideale Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken möchten. Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein, während die ursprüngliche Natur zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist Blumenthal bequem erreichbar. Über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Schleiden, Euskirchen und Bad Münstereifel. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abreise, auch aus Richtung Köln, Bonn oder Aachen – ideal für spontane Wochenendtrips ebenso wie für längere Urlaubsaufenthalte. Bahnhöfe mit Regionalverkehr befinden sich in den Nachbarstädten und ergänzen die flexible Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Ausflugsziele der Eifel liegen in kurzer Fahrdistanz. So verbindet dieses Ferienhaus auf besondere Weise die wohltuende Ruhe der Natur mit einer komfortablen Anbindung – perfekt für erholsame Tage im Grünen, ohne auf Bequemlichkeit verzichten zu müssen.

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Jellemzők

  • Mauerwerk: Holzständerbauweise Baujahr circa 1950 , Massiv angebaut Baujahr circa 1958, circa 1993 Erweiterung um das Badezimmer und den Windfang
  • Dach: Bitumenwalmdach
  • Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung ( Baujahr 1993)
  • Heizung: Gasheizung Baujahr circa 2013
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer
  • Böden: Fliesen, Holzböden
  • Keller: teilunterkellert

Egyéb információk

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Erdgeschoss

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Gemütliches Ferienhaus in Blumenthal – Ihr persönlicher Rückzugsort in ruhiger Lage

ca. 39,97 m² 2 Szobák 112.000 EUR

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