Beständig investieren – solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Ein Zuhause mit klarer Struktur, funktionalem Grundriss und solider Vermietbarkeit – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus effizienter Raumaufteilung und stabiler Kapitalanlage.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt diese vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit einem durchdachten Raumkonzept und klar definierten Wohnbereichen. Das im Jahr 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien steht für eine solide Bauweise und ein gepflegtes Umfeld. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.

Die auf den Bildern dargestellten Möbel wurden teilweise mittels KI visualisiert bzw. bearbeitet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen; die Raumaufteilung und -zuschnitte entsprechen dabei den tatsächlichen Gegebenheiten.

Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 64 m² - Baujahr: 2001 - Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - Heizung: eigene Gas-Etagenheizung - 1 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich - sonniger + überdachter Balkon (Loggia) - 1 Garage - vermietet

Highlights: - Attraktive Kapitalanlage: Bereits vermietet – direkte Einnahmen ohne Leerstand Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang: Angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Tageslichteinfall - Angrenzende Küche: Funktional angebunden und praktisch im Alltag - Balkon: Zusätzlicher Freiraum als Erweiterung des Wohnbereichs - Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Komfortable Ausstattung - Geparkt wird in einer Garage - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Praktische Ergänzung im Alltag - Gepflegtes Mehrfamilienhaus: Solide Struktur und bewährtes Wohnumfeld

Ausstattung & Wohnkomfort – Kompakt und effizient: - Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Praktische Wohnlösung mit Fokus auf Funktionalität - Etagenheizung: Individuelle Steuerung von Verbrauch und Heizkosten - Internet: bis zu 250 Mbit/s Download und bis zu 40 Mbit/s Upload (DSL verfügbar) (Quelle: Telekom) - Baujahr 2001 – solide und zeitgemäße Bauweise - Unabhängige Heizlösung durch Etagenheizung

Fazit – Solide Investition mit klarer Struktur

Diese Eigentumswohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung, einem Wohnbereich mit Balkonzugang und einer bestehenden Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und nachhaltige Investition suchen.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns Ihre Anfrage – weitere Informationen und den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss. Einen Besichtigungstermin stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.