Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse, Sauna, Whirlpool und Tiefgaragenstellplatz

Diese ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, darunter ein neuer Aufzug im Jahr 2020.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur großzügigen Südterrasse mit elektrischer Markise und Whirlpool. Besondere Highlights sind die eigene Sauna im Badezimmer – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit und eine komplett neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten im sehr modernen Stil. Das ruhige Schlafzimmer sowie das 2016 vollständig erneuerte Badezimmer mit Dusche, Sauna und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 95,-/Monat zu bekommen. Weitere Modernisierungen wie die neu verputzte Fassade (2003) und die Fensterwartung samt neuer Dichtungen (2017) unterstreichen den gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und bietet einen zeitgemäßen, gepflegten Ausstattungsstandard. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.