73728 ESSLINGEN – ESSLINGEN-STADTMITTE
Wohnqualität trifft Innenstadtlage – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
- ca. 76.07 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- 385.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26079068
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
2015
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
64,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.02.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2013
Energiaforrás
Távfűtés
Energiaforrás
Hőerőmű
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
In hervorragender Innenstadtlage von Esslingen am Neckar befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Auf rund 76 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Gepflegter Parkettboden und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige, überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die offene, durch ihre Anordnung dennoch angenehm separierte Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und zwei Fenster sorgen für Funktionalität und Tageslicht.
Über einen separaten Flur gelangt man zu den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, einen großzügigen Waschtisch und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und ein Glasfaseranschluss bis ins Haus (noch nicht in der Wohnung). Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Aufzug und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Esslinger Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich im Alter räumlich verkleinern möchten – diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und bietet ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Helyszínek: Esslingen - Esslingen-Stadtmitte
Elhelyezkedés leírása
Esslingen am Neckar vereint auf besondere Weise den Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen eines modernen und wirtschaftlich starken Standorts. Die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Bildungs- und Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Hier trifft urbanes Leben auf gewachsene Strukturen, während kurze Wege und eine hohe Lebensqualität den Alltag angenehm gestalten.
Die Esslinger Stadtmitte zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld. Die Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht dem Standort seinen besonderen Reiz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung abdeckt.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die städtischen Einrichtungen am Färbertörlesweg und in der Neckarstraße, sind in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot überzeugt mit kurzen Wegen: Das Mörike-Gymnasium liegt rund 5 Gehminuten entfernt, die Hochschule Esslingen ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet das Wohnumfeld attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter der BioMarkt Eselsmühle und Aldi Süd, befinden sich nur etwa 2 bis 5 Gehminuten entfernt. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Das MVZ Schelztorklinik liegt rund 7 Gehminuten entfernt, während das Klinikum Esslingen in etwa 20 Minuten zu Fuß erreicht werden kann. So lassen sich die täglichen Besorgungen und Erledigungen unkompliziert mit dem Leben in der Stadt verbinden.
Wer nach einem abwechslungsreichen Tag Erholung oder Bewegung sucht, findet in der näheren Umgebung verschiedene Grünanlagen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten, die teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle Einrichtungen und die vielfältigen Möglichkeiten der Esslinger Innenstadt.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der zentrale Omnibusbahnhof als auch der Bahnhof Esslingen (Neckar) sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Damit bestehen komfortable Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in Richtung Stuttgart und die umliegende Region.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit und Vielfalt einer zentralen Stadtlage mit dem Komfort kurzer Wege und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Wohnumfeld, das nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig attraktive Perspektiven bietet – für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität und ein gewachsenes Umfeld legen.
Jellemzők
- Top-Innenstadtlage – nur ca. 2 Gehminuten zur Esslinger Innenstadt
- Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015
- Ca. 76 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Überdachter Balkon als geschützter Außenbereich
- Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz – besonders wertvoll in zentraler Lage
- Hochwertiger Parkettboden und angenehme Fußbodenheizung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken
- Dreifach verglaste Fenster, gedämmte Fassade und hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) – Energieeffizienzklasse B
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
- Eigener Kellerraum mit praktischer Abstellfläche
- Glasfaseranschluss bis ins Haus (noch nicht bis in die Wohnung verlegt)
- Auch für Senioren attraktiv – Aufzug und kurze Wege im Alltag
- Hervorragende Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bahnhof fußläufig erreichbar
Egyéb információk
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