Dieses modernisierte Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1920 errichtet worden ist, überzeugt vor allem durch die durchdachte Raumaufteilung und ist zudem auch ebenerdig bewohnbar. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der lichtdurchfluteten Küche und dem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie größtenteils über eine gemütliche Bodenerwärmung . Ein großer Flur, sowie die Dielen verbinden all diese Räume und bieten zusätzlich noch ausreichend Platz für Schränke, Regale oder Sonstiges, um ihnen ein komfortables Wohngefühl zu bieten, aber dennoch Stauraum zu schaffen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Schlafzimmer, welche ebenfalls als Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnten. Beide Zimmer sind über eine großzügige Diele erreichbar, welche zudem noch genügend Abstellmöglichkeiten für z. B. saisonale Dekoration bereithält.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 657 m² und überzeugt mit einem sehr gepflegten Garten, der keine Wünsche offen lässt. Dieser verfügt über eine überdachten Terrasse, welche sich optimal als Grilllounge nutzen lässt, und einen Pool mit eigener Filteranlage. Im Frühjahr dürfen sie sich auf eine Farbpracht an Blumen freuen und so den Garten umso mehr genießen. Mit zwei Schuppen und einer Werkstatt ist genügend Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder und/oder Werkzeuge garantiert. Durch den Mähroboter sparen sie sich zudem Mühe und Zeit vom Rasenmähen und genießen jederzeit einen schönen Rasen.

Im Jahre 1960 ist die Immobilie durch einen Blitzeinschlag bis auf ein paar Grundmauern fast vollständig abgebrannt und wurde daraufhin neu errichtet. Im Jahre 1999 wurde das Objekt kernsaniert und hat im Laufe der Jahre noch weitere Modernisierungen genießen dürfen, wie z. B. Photovoltaikanlage mit Wallbox, neue Therme, Türen u. v. m.

Die Kombination aus Modernisierungen und charmanter Wohnatmosphäre bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ihr Eigenheim legen. Überzeugen Sie sich und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.