Ez a kivételes ingatlan két különálló épületből áll egy tágas telken: egy karakteres családi házból wellness-részleggel, és egy különállóan megközelíthető irodaházból, változatos felhasználási lehetőségekkel. Együttesen ideális együttest alkotnak lakhatásra, munkavégzésre vagy bérlésre – mind magán-, mind kereskedelmi célra. A családi ház egy építészeti gyöngyszem, amelyet stílusos kialakítása, átgondolt szerkezete és masszív szerkezete különböztet meg. Öt szobával, három hálószobával és három fürdőszobával a körülbelül 1930 m²-es telken bőséges teret kínál családi élethez, többgenerációs élethez vagy egyéni lakhatási koncepciókhoz. Belépéskor egy nagyvonalú, nyitott hangulatú előszoba fogadja Önt. Innen közelíthető meg a konyha, valamint a nappali és étkező. Az átgondoltan megtervezett alaprajz szinte körkörös áramlást tesz lehetővé a házban, nyitott és áramló életkörülményt teremtve. A nappalit egy galériaszint osztja fel, ami térbeli mélységet ad. A beltéri és kültéri kandalló egész évben hangulatos hangulatot teremt. A nappali és étkező nagyméretű ablakai a napsütötte teraszra és a tágas kertre néznek. Kiemelkedő látvány a privát wellness-részleg úszómedencével és szaunával. A körülbelül 8 x 4 méteres medence egész évben pihenésre csábít. Az alagsor további helyet biztosít fitneszhez, hobbikhoz vagy tároláshoz. A jól karbantartott terület sokoldalúan felhasználható – kertként, játszótérként vagy pihenőhelyként. Egy gondosan átalakított, fűtött kerti fészer további lehetőségeket kínál. A térkövezett kocsifelhajtó a garázs mellett két jármű számára biztosít parkolási lehetőséget. A ház jó állapotban van. Bár a legtöbb ablak és fürdőszoba az eredeti épületből származik, szilárd alapot biztosítanak a stílusos modernizációkhoz. A második ingatlan egy egyszintes irodaépület, körülbelül 166 m² hasznos alapterülettel. Jó állapotban van és funkcionális elrendezést kínál – ideális irodának, rendelőnek vagy kreatív munkakörnyezetnek. Lakóingatlanná alakítása is lehetséges. Az épület jelenleg teljes egészében bérbe van adva és stabil jövedelmet generál; a bérleti szerződések azonban rugalmasak és szükség esetén felmondhatók, lehetővé téve a rövid távú saját tulajdonú lakást. A pincében tároló- és irattári helyiségek állnak rendelkezésre. A tetőn található napelemes rendszer biztosítja a meleg vizet és hozzájárul az energiahatékonysághoz. Szaniter helyiségek és konyhasarok is rendelkezésre állnak. A környező terület további parkolási lehetőséget vagy teraszok építését kínálja. A lakó- és kereskedelmi ingatlanok között könnyen meghúzható a határ. Igény esetén mindkét ingatlan külön is megvásárolható. A magas színvonalú lakhatás, a funkcionális munkaterület és a hosszú távú befektetési potenciál kombinációja ritka lehetőséget kínál erre az együttesre – ideális azoknak a vásárlóknak, akik szeretnék ötvözni az életet és a munkát, valamint az előre gondolkodó befektetőknek. Örömmel mutatjuk be Önnek mindkét ingatlant egy közös megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.