91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Exkluzív villa vendégházzal, kiváló helyen Erlangenben
- ca. 205 m² Hasznos lakótér
- ca. 2.020 m² Földterület
- 6 Szobák
- 2.320.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25125096
Ház típusa
Villa
Hasznos alapterület
ca. 170 m²
Parkolóhely
2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
3
Építés éve
2011
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
23,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.08.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2011
Energiaforrás
Hőszivattyú
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez a villa, amely körülbelül 205 m²-es alapterületű, több mint 2100 m²-es telken terül el, ötvözi a modern építészetet, a kivételes magánéletet és a luxus lakókörnyezetet. A tágas ablakok, a letisztult vonalak és a kiváló minőségű kidolgozás egyedi jelleget kölcsönöz az ingatlannak. A nyitott terű nappali és étkező kandallóval közvetlenül a tágas teraszra vezet, ahol beépített pezsgőfürdő is található; a meglévő vízcsatlakozásoknak köszönhetően medence is könnyen kialakítható. A földszintet modern konyha kamrával, vendég-WC zuhanyzóval és jól megtervezett tárolási megoldások teszik teljessé. Az emeleten található a privát részleg, ahol egy hálószoba található gardróbbal, saját fürdőszobával és erkéllyel, valamint további két hálószoba különálló gardróbokkal. Egy további fürdőszoba ideális szállást biztosít család, vendégek vagy dolgozószoba számára. Különösen érdekes a különálló, körülbelül 45 m²-es vendégház, amely szaunával, WC-vel, padlófűtéssel és előre telepített konyha- és zuhanyzócsatlakozásokkal rendelkezik – tökéletes wellness-részlegnek, önálló vendéglakásnak, stúdiónak vagy munkahelynek. A főépület alagsorában található két rugalmasan alakítható helyiség, valamint egy tágas háztartási és műszaki helyiség tovább bővíti a felhasználási lehetőségeket. Az elektromos redőnyök, a központi vezérlőrendszer, a fotovoltaikus rendszer előkészítése és az újonnan telepített hőszivattyú kiemeli az ingatlan kiváló minőségű, jövőorientált kialakítását. A zárt lakópark maximális magánéletet és exkluzív környezetet biztosít. A marketing diszkrét; a megtekintés ütemezése előtt kérjük, röviden írja le a keresési feltételeket. Megtekintés csak személyes kapcsolatfelvételt követően lehetséges. Néhány kép digitálisan megjelenítve.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens am Burgberg – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Die Erlanger Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen etwa 2 Kilometer entfernt und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A73, deren Anschlussstelle in nur etwa 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht eine sehr gute Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Bamberg. Der Flughafen Nürnberg befindet sich in einer Entfernung von rund 20 Kilometern und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Jellemzők
- Die Ausführung in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit ökologischer Zellulose-Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima, hervorragende Energieeffizienz und eine besonders nachhaltige Bauqualität.
- Energieeffizienz: A+, Wärmepumpe (neu 12/2025), Leerrohre für PV-Anlage vorhanden
- Gated Community mit elektrischem Zufahrtstor und berechtigtem Zugang
- Zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
- Fassade aus hochwertigen Aluminium-Verbundplatten – wartungsarm, formstabil und dauerhaft witterungsbeständig
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im EG und OG
- Elektrische Lamellenverdunkelung an allen Fenstern
- KNX-Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Beschattung & Haustechnik)
- Frischluftanlage für kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Gästehaus)
- Hochwertige Materialien, natürliche Holz- und Steinoberflächen
- Erdgeschoss
- Wohnbereich mit Kamin
- Hochwertige Einbauküche
- In die Terrasse integrierter Jacuzzi
- Obergeschoss
- Master-Schlafzimmer mit freistehender Badewanne und Kamin
- Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank
- Gästehaus / Spa-Bereich
- Sauna und Toilette
- Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Dusche und Küche bereits vorbereitet
- Technik & Energie
- Wärmepumpe (Neuinbetriebnahme November 2025)
- Leitungen für Photovoltaikanlage vorhanden
- Energieeffizienzklasse A+ (Passivhausstandard)
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Hochwertige Elektroinstallation, KNX-Bussystem
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
91054 ERLANGEN – ERLANGEN NORD
Exkluzív villa vendégházzal, kiváló helyen Erlangenben
ca. 205 m² • 6 Szobák • 2.320.000 EUR
Szolgáltató
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
