Egy 1900-ból származó tekintélyes, patinás épületben található ez a kivételes loftlakás, amely a történelmi báj, a modern elegancia és a tágasság ritka szimbiózisát testesíti meg. A körülbelül 210 m²-es lakótér olyan hangulatot teremt, amely ötvözi a nyugalmat, a stílust és a legmagasabb életminőséget. A tágas, nyitott terű nappali, étkező és konyha, amely körülbelül 131 m²-es, alkotja az ingatlan építészeti szívét. A nagyméretű ablakok, a magas mennyezet és az elegáns parketta jellegzetes könnyedséget és időtlen eleganciát kölcsönöz a térnek. A modern, beépített konyha zökkenőmentesen illeszkedik az összképbe, és letisztult vonalakkal, finom színekkel és exkluzív gépekkel nyűgöz le. A hozzá tartozó gardróbszoba a stílusos kényelmet testesíti meg. Az ágy mögött egy elegánsan integrált gardrób nyílik, egyedi gyártású beépített szekrényekkel, amelyek bőséges tárolóhelyet biztosítanak és harmonikus összhatást keltenek. A többi helyiségben található kiváló minőségű beépített elemek hangsúlyozzák a jól átgondolt lakhatási koncepciót, és tökéletes rendet árasztanak. A luxus, körülbelül 26 m²-es fürdőszobát 2024-ben teljesen felújították, és exkluzív dizájnnal büszkélkedhet – elegáns felületekkel, kiváló minőségű szerelvényekkel és egy privát wellness-részleg hangulatával. A vendég WC-t is ezzel egy időben modernizálták. A napsütötte, körülbelül 14 m²-es tetőteraszról csodálatos kilátás nyílik a város háztetőire, és napellenzővel van felszerelve – a nyugalom és az inspiráció helye. A lakás északi oldaláról egyedülálló kilátás nyílik a nürnbergi vár Heidenturmjára (pogány tornyára), amelyet a frank zászló díszít – egy jellegzetes nevezetesség, amely egyedi jelleget kölcsönöz a kilátásnak. A lakás 2012-ben átfogó felújításon esett át, és körülbelül egy évvel ezelőtt továbbfejlesztették, különösen a fürdőszoba és a WC modernizálásával, valamint egyéb fejlesztésekkel. A lakás ma kiváló általános állapotban van. A történelmi jelleg és a kortárs építészet sikeres összjátéka teszi ezt a tetőtéri lakást ritka osztályú ingatlanná. A lakáson belüli praktikus tárolóhelyiség (kb. 5 m²) mosógép csatlakozással rendelkezik. Ezenkívül egy további, közvetlenül a lakás mellett található tárolóhelyiség (kb. 9 m²) kényelmes alternatívát kínál a hagyományos pincével szemben, és értékes extra tárolóhelyet biztosít. A földszinten közös kerékpártároló és az épület bejáratánál található külön postaláda-helyiség kiemeli a lakópark kényelmes és jól megtervezett jellemzőit. Ez a loft több mint egy otthon – a stílus, a tér és az életminőség megtestesítője a legmagasabb szinten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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