Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál egy tágas, közvetlenül az erdővel határos, kivételes potenciállal rendelkező telek megszerzésére. Körülbelül 1696 m²-en teljes szabadsággal valósíthatja meg álmai otthonát – akár átfogó felújításról, akár teljes átalakításról, akár egy teljesen új épület építéséről az Ön igényei szerint. Itt valóban újragondolhatja, megtervezheti és megvalósíthatja elképzeléseit. Az 1980-ban épült előre gyártott ház körülbelül 98 m² lakóteret kínál, amely három helyiségben oszlik meg. A tágas nappali és étkező, közvetlen teraszkapcsolattal, a ház szívét alkotja, világos és hívogató központi teret teremtve. A szomszédos konyha funkcionális elrendezésű, és az Ön egyéni igényei szerint modernizálható. Két hálószoba, egy fürdőszoba és egy vendég WC biztosítja a praktikus alaprajzot. A teljes alagsor számos helyiséget is kínál, amelyek ideálisak tárolásra vagy hobbiszobáknak. Az épület felújításra szorul, de megfelelő munkálatok után lakóhelyként is használható. Ugyanakkor lehetőséget kínál a meglévő épület lebontására és egy új otthon kialakítására az Ön igényei szerint. A telken található egy további kisebb épület, amelyet legutóbb hétvégi pihenőhelyként használtak, és amelyet Nürnberg városa 1980 óta engedélyez, visszavonási joggal. A nagy telek, a meglévő lakótér és a kiegészítő épület kombinációja számos lehetőséget nyit meg – akár modernizálásról, felújításról, akár teljes átalakításról van szó. Itt megtalálja az alapokat egy olyan projekthez, amely teljes mértékben az Ön személyes kívánságaira szabott.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.