90411 NÜRNBERG – KLINGENHOF
Mieten & Genießen: 2 Zimmer & 31 m² Terrasse
- ca. 58 m² Hasznos lakótér
- 2 Szobák
- 800 EUR Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26021058
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1961
Hálószobák
1
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiaigény
90,82 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.07.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1961
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese mit rund 58 m² Wohnfläche hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Freiluft-Extra.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen, dreifach verglasten Fenster eine lichte und einladende Atmosphäre bietet. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie direkt nebenan: Über das Treppenhaus erreichen Sie eine eigene, beeindruckende, ca. 31 m² große Dachterrasse. Diese bietet außergewöhnlich viel Platz für Terrassenmöbel, Bepflanzung und entspannte Stunden an der frischen Luft.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein praktischer, innenliegender Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Garderobe bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt mit hervorragenden Stellflächen für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Die separate Küche ist hell gefliest und bereits mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus betritt man direkt den 2. Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der mit einem eigenen Fenster und dem Anschluss für die Waschmaschine punktet. Das Badezimmer ist modern in Weiß gefliest und mit einer Badewanne, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt und ein privates Kellerabteil rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Helyszínek: Nürnberg - Klingenhof
Elhelyezkedés leírása
Diese Mietwohnung überzeugt durch ihre attraktive und lebendige Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof – eine perfekte Verbindung aus modernem urbanen Wohnen, hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Anbindung. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und begehrten Wohnquartier entwickelt, das seinen ganz eigenen, charmanten Charakter bietet.
Der Alltag gestaltet sich denkbar komfortabel: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum Mercado an der Äußeren Bayreuther Straße sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind im Handumdrehen erreicht. Für Erholung und Sport im Grünen sorgt der nahegelegene Volkspark Marienberg, der mit seinen weitläufigen Parkanlagen zu Joggingrunden, Picknicks oder entspannten Spaziergängen einlädt.
Besonders Pendler und unternehmungslustige Stadtmenschen profitieren von der unschlagbaren Verkehrsanbindung: Über die U-Bahn-Station Herrnhütte (Linie U2) gelangen Sie auf direktem Weg und ohne Umsteigen in rund sieben Minuten in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Äußeren Bayreuther Straße sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord), die eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert. Auch der Albrecht Dürer Flughafen ist in nur wenigen Minuten erreicht.
Jellemzők
- 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügig geschnittenes, helles Wohn- und Esszimmer
- Moderne 3-fach-Verglasung an den Fenstern
- Ca. 31 m² große Dachterrasse über das Treppenhaus erreichbar Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank
- Helle Fliesen und funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
- Modern weiß gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- 1. innenliegender Abstellraum vom Flur aus erreichbar und 2. Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss über die Küche erreichbar
- Privates Kellerabteil
Egyéb információk
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss
