Willkommen zu einer herausragenden Gelegenheit, moderne Wohnqualität und Energieeffizienz in bester Lage zu genießen. Diese moderne energieeffiziente Stadtvilla (KfW-Effizienzhaus 40 EE, Energieeffizienzklasse A+)überzeugt mit einer durchdachten Architektur und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 506 m² viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Die Villa wurde im Jahr 2024 in Massivbauweise nach aktuellen Standards errichtet. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Kombination aus Bosch Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und nachhaltige Wärme sorgt. Großzügige, dreifachverglaste Fenster sorgen nicht nur für optimale Wärmedämmung, sondern bieten dank elektrischer Rollläden im Erdgeschoss zusätzlich Komfort.

Die Stadtvilla umfasst insgesamt 5 Zimmer. Das Herzstück ist hierbei der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Es gibt 3 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Daneben gibt es 2 moderne Badezimmer sowie einem großzügigen Eingangsbereich, der mit freundlicher Helligkeit überzeugt. Für praktischen Zusatznutzen steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Bäder, die offene Küche, der Eingangsbereich und der Hauswirtschaftsraum sind einheitlich und pflegeleicht gefliest. Die Fußböden der übrigen Wohnräume können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, sodass Raum für persönliche Akzente bleibt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Zusammenkommen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort erholsame Stunden. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück erleichtern Ihnen und Ihren Gästen das Parken. Mit einem Glasfaserkabelanschluss ist zudem eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung gesichert – arbeiten, surfen und streamen sind somit problemlos möglich.

Ein besonderes Highlight: Der Seezugang ist in etwa 70 m Entfernung fußläufig bequem erreichbar. Hier verbindet sich die ruhige, naturnahe Lage mit praktischem Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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