Wohnungspaket * Zwei Eigentumswohnungen mit Mietsteigerungspotenzial

*Wohnungspaket aus zwei Eigentumswohnungen mit Wertsteigerungspotenzial*

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Einheiten und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie verschiedene praktische Details. Ein Fahrstuhl gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen. Darüber hinaus ist die Immobilie über eine Rampe im Innenhof erreichbar.

Technisch präsentiert sich die 1997 errichtete Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Gastherme erneuert, sodass die Bewohner von einer effizienten Wärmeversorgung und niedrigen Kosten profitieren. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit innenliegendem Badezimmer ist seit Januar 2025 zuverlässig vermietet und die Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbadezimmer profitiert von einem langjährigen Mieter, der die 2-Zimmer-Wohnung seit 2004 bewohnt. Ein weiteres Plus ist die Gartenmitbenutzung, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Zum Jahreswechsel 2024/2025 belief sich die Rücklage auf knapp 72.500€ zusätzlich zur Erhaltungsrücklage der Tiefgarage in Höhe von ca. 11.200€.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eigene Kellerabteile im Kellergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Bei weiterem Interesse an dem Wohnungspaket freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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