Attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

*Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial*

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit Januar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnungsaufteilung überzeugt mit einem gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurde die Gastherme erneuert, sodass die Bewohner von einer effizienten Wärmeversorgung und niedrigen Kosten profitieren. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Monatlich werden 280€ für das Hausgeld fällig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf ca. 129€ (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Zum Jahreswechsel 2024/2025 belief sich die Rücklage auf knapp 72.500€ zusätzlich zur Erhaltungsrücklage der Tiefgarage in Höhe von ca. 11.200€.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Zudem stehen weitere Wohneinheiten im Haus zum Verkauf, sodass auch ein Wohnungspaket erworben werden kann.

HIER GEHT'S ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/BrVM

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