3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz

*3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz*

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen. Durch die Ergänzung der Balkonanlage im Jahr 2002 haben die Wohnungen an Attraktivität gewonnen. Der letzte Feinschliff inkludiert eine energetische Modernisierung durch eine Nachjustierung der Heizungsanlage (neue Pumpen, neues Steuerinstrument und neuer Außenfühler) sowie die Außendämmung der Rückwand und der Tordurchfahrt, welche im Frühjahr 2026 erfolgen wird. Auf Grundlage der Maßnahmen ergibt sich im Anschluss eine verbesserte Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Küche sowie die übrigen Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und das Badezimmer deckenhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung, der besonders nachmittags angenehme Sonnenstunden bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Zu der Wohnung kann optional ein Stellplatz im Innenhof für 10.000€ erworben werden.

Die Wohnung ist seit September 2016 vermietet und wird voraussichtlich im September 2026 bezugsfrei. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 320,00€ und umfasst alle Nebenkosten inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bei weiterem Interesse und Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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