Üdvözöljük új otthonában: Ez az ízlésesen modernizált, 1978-ban épült családi ház tágas lakókomfortot és modern felszereltséget ötvöz, körülbelül 163 m² lakótérrel. Egy körülbelül 673 m²-es telken fekszik, egy keresett, családbarát környéken, óvoda és általános iskola közvetlen közelében. Az ingatlan 2024-ben átfogó modernizáción esett át, beleértve a teljes elektromos hálózat újraindítását és az új vízvezeték-rendszert. A ház jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, és ideális családok vagy párok számára, akik értékelik a kényelmet és a magas minőségű kivitelezést. Összesen hat szoba áll rendelkezésre, köztük négy arányos hálószoba – tökéletes családtagok, vendégek vagy dolgozószoba számára. Az egyik hálószobához saját erkély tartozik – tökéletes a napkezdéshez a környező zöld környezetre néző kilátással. A nappalit nagy ablakok jellemzik, amelyek természetes fénnyel árasztják el a teret, bőséges teret biztosítva társasági összejövetelekhez és meghitt, privát estékhez egyaránt. A nyitott terű elrendezés, amely csatlakozik a kiváló minőségű, vidéki stílusú beépített konyhához – amelyet szintén 2024-ben építettek be – hívogató légkört teremt, és lenyűgöző funkcionalitásával és bájával. A bőséges munkafelület és tárolóhely élvezetessé teszi a főzést és az étkezést. A természetes fénnyel teli fürdőszobát 2024-ben teljesen felújították, és zuhanyzóval, valamint kényelmes fürdőkáddal rendelkezik. Az alagsor praktikus tárolóhelyeket és egy további különlegességet kínál: egy privát bárpultot – tökéletes társasági estékre vagy barátokkal és családdal való pihenésre. Az alagsor a házon belülről és a dupla garázsból is kényelmesen megközelíthető. A tágas garázs két jármű számára biztosít parkolási lehetőséget, és időjárástól védett hozzáférést biztosít a házhoz, kényelmes utakat teremtve és növelve a kényelmet. Ez a családi ház a felújítás után azonnal beköltözhető, és ideális alapot nyújt a kényelmes élethez egy családias környezetben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.