26725 EMDEN / WIDDELSWEHR – EMDEN
Wohnglück zum Ankommen - Ruhige Lage, PV-Anlage und Wohnmobilstellplatz
- ca. 159 m² Hasznos lakótér
- ca. 550 m² Földterület
- 4 Szobák
- 319.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26361063
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1999
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
65,24 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1999
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Geerdet im Charakter eines norddeutschen Landhauses, empfängt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit seiner klassischen Klinkerfassade und der großzügigen, gepflasterten Auffahrt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht. Der Eingangsbereich öffnet sich mit einer geschwungenen Holztreppe und viel Platz für einen herzlichen Empfang. Die ruhige Lage und das zurückgesetzte Grundstück schenken ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront und modernem Bodenbelag. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt durch viel Tageslicht, eine Klimaanlage sowie einen Pelletofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hier fließen Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander, der Blick nach draußen fällt auf die überdachte Terrasse. Die Küche bietet mit ihrer breiten Fensterzeile und dem Erker idealen Platz für gesellige Stunden. Helle Holzelemente, moderne Geräte und ein Essplatz am Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man gerne verweilt.
Die Terrasse ist mit einer stabilen Überdachung ausgestattet, sodass auch bei norddeutschem Wetter das Leben ins Freie verlagert werden kann. Rankende Pflanzen und ein geschützter Essbereich laden zum Verweilen ein, während der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus reicht. Der Garten ist ein Ort für entspannte Nachmittage, mit viel Grün und Platz für Kinder oder Gäste. Die Garage, der separate Wohnmobilstellplatz und das Gartenhaus fügen sich funktional in das Gesamtbild ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort als auch zum Arbeiten oder Spielen genutzt werden können. Helle Räume, gepflegte Oberflächen und viel Stauraum unter den Dachschrägen machen diese Etage besonders angenehm. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer großzügigen Eckbadewanne, zwei Waschtischen und einem Fenster, das sanftes Licht in den Raum bringt. Weiß geflieste Wände und dunkler Boden setzen dabei einen modernen Akzent.
Das Haus ist technisch gut ausgestattet: Eine Zentralheizung, unterstützt durch eine Pelletheizung, sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und Solarthermie. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise Fußbodenerwärmung und das renovierte Wohnzimmer bieten zeitgemäßen Komfort.
Hier findet der Alltag Ruhe und Freiraum. Der Garten lädt dazu ein, das Wochenende im Grünen zu verbringen, während das Haus mit seinen klaren Linien und wohnlichen Materialien Geborgenheit schenkt.
Helyszínek: Emden / Widdelswehr - Emden
Elhelyezkedés leírása
Widdelswehr ist ein idyllischer Stadtteil von Emden, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands in Niedersachsen. Dieser ruhige Ort ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen und liegt in unmittelbarer Nähe des Ems-Jade-Kanals, der zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Trotz der naturnahen Umgebung ist Widdelswehr gut an die Stadt Emden angebunden, die nur etwa 10 Autominuten entfernt ist. Über die Bundesstraße B210 sowie regelmäßige Busverbindungen ist eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.
Vor Ort finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten wie ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Mehrere gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe, während weiterführende Schulen in Emden leicht erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung von Widdelswehr zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft, entlang von Kanälen und durch beschauliche Dörfer. Die Nähe zur Nordsee erweitert das Freizeitangebot um Strandbesuche, Wattwanderungen und Wassersportaktivitäten. Kulturell bietet die Region Museen, historische Bauwerke und Veranstaltungen, die die ostfriesische Tradition lebendig halten.
Die Wohngegend in Widdelswehr ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein ruhiges und familiäres Umfeld schaffen. Großzügige Grundstücke und Gärten bieten viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die freundliche Nachbarschaft und das dörfliche Flair tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt verbindet Widdelswehr die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare und Ruhesuchende. Hier genießen Sie die Ruhe und Schönheit Ostfrieslands, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Jellemzők
- > Baujahr 1999
- > Wohnfläche ca. 159m²
- > Grundstücksfläche ca. 550m²
- > 4 Zimmer
- > Garage
- > Großzügige Auffahrt
- > Wohnmobilstellplatz
- > Terrasse mit Überdachung
- > 2001 Terrassenüberdachung
- > 2000 Heizung
- > Kunststofffenster doppelverglast
- > PV- Anlage 6kW + Solaranlage
- > Pelletofen 12kWh
- > Dach gedämmt
- > Splitklimaanlage im Wohnzimmer
- > Stangenofen
- > Teilweise Fußbodenerwärmung
- > Wohnzimmer renoviert 2014
- > HWR renoviert 2017
- > Gartenhaus
- > Außenrollläden
- > Schön angelegter Garten
- > Ruhige Lage
Egyéb információk
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