Reiheneckhaus: 3 Zimmer, Tageslichtbad, großer Garten & Stellplatz

**Reiheneckhaus: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Garten & Stellplatz**

Geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Dieses im Jahr 1994 fertiggestellte Reiheneckhaus bietet auf einer Wohnfläche von circa 72,8 m² ansprechende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich das Haus für zahlreiche Wohnkonzepte. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine offene Einbauküche, die das Kochen und gemeinsame Mahlzeiten angenehm gestaltet.

Räumlich präsentiert sich das Haus funktional und vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss ist ein parkettbelegter Bereich vorhanden, während im Obergeschoss Laminat verwendet wurde. Küche und Bad sind zeitlos gefliest, das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Praktisch ist die Klapptreppe zum Obergeschoss, welche zusätzlichen Platz schafft und die Erreichbarkeit des Dachgeschosses erleichtert. Zwei größere Dachfenster lassen den oberen Bereich hell erscheinen. Anders als in vergleichbaren Wohneinheiten befindet sich im Dachgeschoss ein eigener Heizkörper, der für angenehme Temperaturen sorgt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und bietet Tageslicht sowie eine Badewanne. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus dem Jahr 2012, wodurch auch hier für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gesorgt ist. Die Fenster im gesamten Haus bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung. Außenrollos an den Fassadenfenstern – elektrisch bedienbar am Wohnzimmer und am Hauseingang – erhöhen den Bedienkomfort. Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbaukleiderschrank integriert.

Zusätzliche Sicherheit bieten Schlösser an den Fenstern im Erdgeschoss. Die Fassade des Hauses ist im Erdgeschoss verklinkert, während das Obergeschoss mit Holz verkleidet wurde und so dem Haus ein stimmiges Erscheinungsbild verleiht. Das markante Satteldach ist funktional und sorgt für zusätzlichen Raum im Dachgeschoss.

Die Heizungsanlage des Gemeinschaftseigentums ist eine Gas-Zentralheizung, die zuletzt 2025 modernisiert wurde, um für energieeffizientes Heizen zu sorgen. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard und erlaubt zahlreiche Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungen.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine Terrasse mit etwa 6 m² Fläche, die durch eine Markise beschattet werden kann. Besonderes Plus ist der im Vergleich zu den Reihenmittelhäusern größere Garten, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien eröffnet. Zum Objekt gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der komfortables Parken am eigenen Zuhause ermöglicht.

Dieses Reiheneckhaus verbindet eine durchdachte Grundausstattung mit sinnvollen Modernisierungen, wie dem sanierten Badezimmer und der aktuellen Heizungsanlage. Neue Eigentümer erhalten hier die Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

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