Starke Substanz mit guter Rendite In Mülheim-Saarn

Wir freuen uns Ihnen eine laufend in Stand gehaltene Kapitalanlage in grüner Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte anbieten zu können. Unser Sechs-Familienhaus befindet sich in Mülheim-Selbeck in einer verkehrsberuhigten Zone ca. 35 Meter von der Strasse zurückgesetzt auf einem ca. 929 m² großen Grundstück.

Das zuletzt 2026 modernisierte, zweizügige und vollvermietete Haus bietet Ihnen insgesamt 414 m² Wohnfläche, eine gepflegte Vollunterkellerung und sechs Garagen. Alle Wohneinheiten sind als Dreizimmerwohnung aufgeteilt, vier davon als ca. 72 m² Wohnungen mit einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne und die beiden Dachgeschosswohnungen mit ca. 63 m² ohne "Freisitz".

Aktuell werden ca. Euro 48.360,- Jahresnettokaltmiete erzielt. Der durchschnittliche Quadratmetermietpreis liegt damit heute aktuell bei nur Euro 8,71 und ist weiter entwicklungsfähig. Hierbei reicht die Mietzinsspanne von Euro 6,68 bis Euro 11,47 pro Quadratmeter. Mittelfristig rechnen wir mit einer jährlichen Nettokaltmiete und Garagenmiete in Höhe von Euro 59.688,- oder ca. 7,0 % Rendite.

Unser Eigentümer hat immer Wert auf eine gepflegte Mietergemeinschaft gelegt und auf ein gutes Miteinander. Er würde sich freuen, wenn ein neuer Eigentümer diese Tradition fortsetzen könnte.

Hinweis zu den Bildern: Zur Wahrung der Privatsphäre der im Haus lebenden Mieter sind einige Bilder mit einer KI überarbeitet worden. Hiebei wurden nur die vorhandenen Möbel oder persönliche Gegenstände entfernt und/oder gegen andere Möbel ausgetauscht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.