Diese Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Lage im renommierten Villenviertel "Am Heidberg" im Duisburger Süden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1275 m² bietet sich hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Die Umgebung wird geprägt von gewachsenen Grundstücken mit einer besonderen Atmosphäre, die durch den Bebauungsplan geschützt ist, um eine zu dichte Bebauung zu vermeiden und den Charakter des Viertels zu bewahren. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da die renommierte St. George - The British International School in unmittelbarer Nähe liegt. Diese Bildungseinrichtung genießt einen hervorragenden Ruf und stellt einen bedeutenden Vorteil für Familien dar, die Wert auf hochwertige Bildungsangebote legen. Die Nähe zu dieser Schule kombiniert mit der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage, macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl. Das Grundstück weist einen Altbestand auf, der entweder saniert oder abgerissen werden könnte, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Die bestehende Bebauung bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann den Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Durch die sanfte Topografie des Grundstücks können unterschiedliche Architekturstile realisiert werden, bei denen die natürliche Umgebung in das Baukonzept integriert wird. Die Infrastruktur des Duisburger Südens hat sich über die Jahre kontinuierlich entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gesichert. So lassen sich sowohl die Duisburger Innenstadt als auch das benachbarte Düsseldorf schnell und bequem erreichen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie und ihr attraktives Grundstück im begehrten Villenviertel "Am Heidberg" eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Der bestehende Altbestand kann entweder erhalten und modernisiert oder vollständig neu gestaltet werden, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus hervorragender Lage, weitläufiger Grundstücksfläche und der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Interessenten, die Wert auf eine repräsentative Adresse in einer gehobenen Nachbarschaft legen, sollten diese Chance nicht verpassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses einzigartigen Grundstücks zu überzeugen. Eine solche Gelegenheit bietet die Grundlage für eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität.