A 2013-ban elkészült családi ház a modern építészetet jól megtervezett alaprajzzal ötvözi, és nagylelkű lakóterével nyűgöz le. A modern ingatlan egy körülbelül 915 m²-es déli fekvésű telken fekszik, és akadálytalan panorámás kilátást kínál. A házban összesen öt szoba és három fürdőszoba található. Belépéskor a barátságos előszoba azonnal magára vonzza a tekintetet, harmonikus átmenetet biztosítva a tágas nappalihoz és étkezőhöz, valamint a nyitott konyhához. A padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, és kilátást nyújtanak a hatalmas kertre. A nyitott terű nappaliban egy hangulatos, modern, márványhatású kandalló is található. A prémium konyha közvetlenül az étkezőhöz kapcsolódik, és kiváló minőségű készülékekkel, valamint számos szekrénynek és munkalapnak köszönhetően bőséges tárolóhellyel büszkélkedhet. A bájos konyharészt egy reggelizőpult teszi teljessé. A földszinten egy különálló, akadálymentesített hálórész is található, egy teljesen felszerelt, zuhanyzós fürdőszobával, egy öltözővel és egy hozzá tartozó hálószobával. A központilag elhelyezett lépcső vezet az emeletre. Jelenleg ez egy különálló lakásként használatos, nagy nappali/étkezővel, beépített konyhával, hálószobával, fürdőszobával és előszobával. Az emeleten található egy másik nagy szoba saját fürdőszobával. Az alaprajz rugalmas: akár három-négy hálószobával és két fürdőszobával, akár jelenleg két különálló lakótérrel rendelkezik – bármi lehetséges. Minden ablakból fantasztikus panorámás kilátás nyílik a környező zöldterületre. Az energiatakarékos épülettechnológia magában foglalja a modern padlófűtést, amely geotermikus energiát használ a kellemes meleg biztosítására minden lakótérben. A szabályozott szellőztetés teszi teljessé az épülettechnológiát a kellemes lakókörnyezet érdekében. Ez az ingatlan valóban a legmodernebb a fenntartható energiaellátás és az alacsony üzemeltetési költségek tekintetében. A felhasznált berendezések és anyagok magas színvonalúak. A ház összességében kiváló állapotban van, és alkalmas mind családok, mind párok számára, akik értékelik a tágas életteret és a modern technológiát. Két garázs fali dobozokkal és számos kültéri parkolóhely kényelmes parkolást kínál közvetlenül a ház mellett. Az egyik garázs bőséges helyet kínál kerti gépeknek, és közvetlenül a kertből közelíthető meg. A nagyon nagy főterasz kiváló minőségű üvegtetővel rendelkezik, oldalsó védelemmel, árnyékolással és világítással, így csodálatos kültéri lakóteret hoz létre. A kényelmesen és ízlésesen kialakított pince mellett szauna és fitneszterem is található. Egy negyedik fürdőszoba is kialakításra került. A környéket csendes és családbarát környék jellemzi. Bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák és szabadidős tevékenységek könnyen megközelíthetők, akárcsak a tömegközlekedés és a regionális úthálózat, például az A44-es és az A52-es autópálya. Győződjön meg saját szemével az ingatlan előnyeiről, és egyeztessen időpontot megtekintésre. A ház azonnal költözhető, és csak arra vár, hogy megvalósítsa egyéni álmait.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 22.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.