40670 MEERBUSCH
Doppelhaushälfte mit lichtdurchflutetem Wintergarten und Pool im Garten
- ca. 136.08 m² Hasznos lakótér
- ca. 312 m² Földterület
- 5 Szobák
- 729.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26013163
Ház típusa
Ikerház fele
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 78 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2.5
Építés éve
2002
Hálószobák
4
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
159,87 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
24.03.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2002
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen eine wohnliche Großzügigkeit, die sich durch alle Räume zieht. Helles Tageslicht fällt durch die Sprossenfenster im Eingangsbereich und lässt die glänzenden Fliesenböden sanft aufleuchten. Ein eleganter Kronleuchter setzt einen feinen Akzent über der offenen Diele, die den Blick direkt weiter in die Wohnbereiche lenkt. Die Treppe mit weißen Stufen schmiegt sich leichtfüßig an die Wand und verbindet die Etagen auf angenehme Weise.
Das Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung. Hier verbindet sich klassische Klarheit mit einem Hauch von Geborgenheit, den der Kamin vermittelt. Großzügige Fenster öffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den Pool. Die Sofas stehen einladend gruppiert, der Kamin verleiht dem Raum an kühlen Tagen eine ruhige, konzentrierte Wärme. Der angrenzende Essbereich profitiert von derselben Offenheit und dem feinen Lichtspiel, das durch die bodentiefen Fenster in den Raum dringt. Angrenzend befindet sich die separat angelegte Küche mit Einbauküche.
Der Wintergarten bildet das Herzstück zwischen Haus und Garten. Auf dem Holzdeck lässt sich das Spiel der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Hier verbinden sich entspannte Stunden am Wasser mit geselligen Momenten am großen Tisch. Der Pool ist harmonisch in das Grundstück integriert und wird von üppigem Grün gerahmt. Eine Teleskop-Überdachung, gepaart mit einer Inverter-Wärmepumpe, ermöglicht das ganzjährige Schwimmen. Pool, Teleskop-Überdachung und Zubehör sind im Kaufpreis enthalten.
Die Schlafzimmer öffnen sich zu unterschiedlichen Seiten des Hauses und schaffen individuelle Wohlfühlräume, mal ruhig und introvertiert, mal lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer im Untergeschoss überzeugt mit viel Platz, cleverer Aufteilung und frischen Farben. Zwei elegante Bäder, eines davon modern mit Glasdusche, sorgen für Komfort und einen guten Start in den Tag. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Das Grundstück schafft mit seinen 312 Quadratmetern einen stimmigen Rahmen für das Haus. Die gepflegte Einfahrt mit Garage, der Vorgarten mit kleinen Bäumen und die ruhige Anliegerstraße verleihen dem Ensemble eine angenehme Zurückgenommenheit. Im Garten entfaltet sich auf kleinem Raum ein durchdachtes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Entspannung und Lebensfreude. Hier klingt ein Tag gern aus, während die letzten Sonnenstrahlen über den Wasserspiegel gleiten.
Helyszínek: Meerbusch
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Meerbuscher Stadtteil Strümp. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Besonders für Familien überzeugt die Lage durch kurze Wege: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Strümp gehört zu den gefragten Wohnlagen Meerbuschs und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freiflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen nahegelegenen Bewegungspark.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage Meerbuschs. Die umliegenden Stadtteile sowie Düsseldorf, Neuss und Krefeld sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen besteht zudem eine komfortable Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Meerbusch mit den umliegenden Städten.
Die Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt verzichten zu wollen.
Jellemzők
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin
- Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Diele
- Wintergarten als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs
- Überdachte Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
- Privater Pool, harmonisch in den Garten integriert
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und Poolbefüllung
- Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Bäder plus separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Masterbad
- Bodentiefe Fenster und großzügige Glasflächen, mit teilweise elektrischen Rollläden
- Klassische Sprossenfenster als charmantes Gestaltungselement
- Gepflegter, sichtgeschützter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Elektrische Beschattung des Wintergartens
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Garage mit elektrischem Tor
- Großzügig ausgebautes Untergeschoss für weitere Nutzfläche
- 312 m² Grundstück
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Viel Platz auf mehreren Ebenen – ideal auch für Familien mit älteren Kindern, Homeoffice oder Gäste
- 2021/2022 umfassend modernisierte Poolanlage
- mit Polyurea-Beschichtung, Inverter-Wärmepumpe, Sandfilteranlage mit UV-Entkeimung, Poolroboter mit App-Steuerung, Teleskop-Überdachung, Bangkirai-Holzdeck
Egyéb információk
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