VON POLL Immobilien
01157 DRESDEN – COTTA
Kiadó, igényesen felújított, 3 szobás, teraszos lakás saját kerttel Drezda-Cottában
350.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 89 m²
Szobák 3
Vételár 350.000 EUR
Szolgáltató
  • Steffen Dreier
  • Shop Drezda
  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

25441070

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 70 m²

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 10000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

1

Építés éve

1900

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiafogyasztás

71,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

27.10.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1930

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a 2025-ben felújított társasházi lakás a Weidentalstraße 15b magasított földszintjén ötvözi a modern és privát lakhatási kényelmet egy átgondolt tervezési koncepcióval. Belépéskor azonnal szembetűnik a világos, szellős elrendezés, amelyet tökéletesen kiemel a lakásban elhelyezett, kiváló minőségű LED-világítás, amelyet fényszalagok és spotlámpák segítségével érnek el. A lakás szíve a nappali, ahonnan az erkélyre lehet kijutni, amely közvetlenül a zárt, privát teraszra vezet. Ez a terület ideálisan védett a kíváncsi tekintetektől egy környező sövénnyel, és pihenésre csábít. A lakás körülbelül 70 négyzetméternyi lakóteret kínál, ezen kívül egy 22 négyzetméteres teraszt és egy 6 négyzetméteres erkélyt. A felújítást aprólékos odafigyeléssel végezték, ami harmonikus összhatást eredményezett: letisztult vonalak, modern anyagok és kortárs világítás, amely barátságos és hívogató légkört teremt. Kérésre beépített konyha is bővíthető, az Ön igényei szerint. A fűtést több épületre kiterjedő központi fűtésszerviz biztosítja – hatékony, kiszámítható és a tulajdonos számára befektetési kockázat nélkül. A telken található parkolóhely a lakáshoz tartozik, így az benne van a vételárban. Akár elsődleges lakhelyként, akár vonzó befektetésként szolgál, ez a lakás kiváló életminőséget kínál csendes helyen.

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Helyszínek

Leírás

Die Eigentumswohnung profitiert von einer attraktiven Lage, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sowie eine S- oder U-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahn, wodurch das Umland ebenfalls bestens angebunden ist.

Die Nahversorgung ist vielfältig und alltagsfreundlich gestaltet. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die das Quartier beleben. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische Produkte aus der Region und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Hochschulen und Universitäten sind dank der guten ÖPNV-Anbindung problemlos erreichbar. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld.

Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Fitnessstudios und Kultureinrichtungen wie Theater oder Museen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss

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ca. 89 m² 3 Szobák 350.000 EUR

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  • 01067 Dresden