Üdvözöljük egy olyan otthonban, amely mindent kínál, amit a családok értékelnek: teret, fényt, szabadságot és rengeteg személyre szabási lehetőséget. Ez a bájos, klasszikus vidéki stílusú családi ház nagyvonalú elrendezésével, tágas kertjével és számos kényelmi szolgáltatásával, mint például kültéri medence, medenceház és napsütötte teraszok, lenyűgöző. A ház szívét az 1990-es évek elején épült világos télikert alkotja. A nyitott konyhával együtt olyan teret teremt, amely összeköti a mindennapi életet – legyen szó közös étkezésről, tanulásról vagy pihenésről a kertre néző kilátással. Innen közvetlen kijárat nyílik a teraszra, amely ideális szabadtéri étkezésekhez vagy társasági összejövetelekhez. A kandallóval ellátott nagy nappali kellemes hangulatot teremt a csendes estékhez. A szomszédos könyvtár, amely jelenleg étkezőként funkcionál, nagyobb összejövetelekhez is helyet kínál, vagy rugalmasan átalakítható. A földszinten található egy másik szoba dolgozószobaként, vendégszobaként vagy tinédzserszobaként is alkalmas. Az ezen a szinten található további fürdőszoba kényelmet és rugalmasságot biztosít a mindennapi életben. Az emeleten három hálószoba található – ideális szülőknek, gyerekeknek, vagy akár egy külön dolgozószobának vagy hobbiszobának. A tágas fürdőszoba funkcionális, de lehetőséget kínál a modernizációra a mai igényeknek megfelelően. A teljesen befejezett pince bőséges tárolóhellyel és egy használaton kívüli fedett medencével rendelkezik. Ez igény szerint újraaktiválható, vagy átalakítható szabadidős vagy fitnesz részleggé. Az ingatlan tágas és jól karbantartott, kültéri medencével, medenceházzal és kerttel, amelyek rengeteg helyet biztosítanak a kikapcsolódáshoz és a pihenéshez. A tágas garázs és egy további parkolóhely teszi teljessé a kínálatot. Továbbá a telek mérete további lehetőségeket nyit meg: felosztás vagy további fejlesztés is elképzelhető, és a környéken már többször is megvalósult. Masszív szerkezetű, karakteres ház, amely rengeteg teret enged az új ötleteknek – ideális azoknak a családoknak, akik értékelik a minőséget, a teret és a tervezési szabadságot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.