Waldacker csendes és családbarát részén található ez a modernizált ikerház, körülbelül 113 m² lakótérrel. Ideális családok vagy párok számára, akik modern, azonnal költözhető otthont keresnek. A ház 2007 óta átfogó felújításon esett át, és kiváló állapotban van, mind műszakilag, mind esztétikailag. A felújítások magukban foglalták az elektromos és vízvezeték-rendszerek, valamint a tető, a külső szigetelés, az ablakok, az összes fürdőszoba és az összes belső berendezés megújítását. Az alaprajzot is optimalizálták. 2019-ben modern gázfűtési rendszert telepítettek. A ház kiváló minőségű berendezési tárgyai és a gondos karbantartás kényelmes, modern hangulatot teremt, ahol már az érkezés pillanatától otthon érezheti magát. A földszinten egy nyitott terű, modern konyha-étkező fogadja, amely egy világos nappaliba és étkezőbe nyílik. Innen közvetlen hozzáférést biztosít a tágas napozóteraszhoz és a gyönyörűen parkosított kerthez, amely tökéletes déli fekvéssel rendelkezik. A kert nemcsak a pihenésre és a társasági életre kínál teret, hanem egy külön játszórészt is a gyerekeknek, így igazi paradicsom az egész család számára. Az emeleten egy tágas hálószoba található, ahonnan egy erkélyre lehet kijutni, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező zöldterületre. A modern zuhanyzó nagy mosdóval és beépített szekrénynek kialakított hellyel biztosítja a mindennapi kényelmet, amelyet egy különálló, természetes fénnyel megvilágított WC egészít ki. A tetőtérben két világos és hívogató gyerekszoba található, amelyek sokféleképpen használhatók – gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Minden hálószoba légkondicionálóval felszerelt, így egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. Az ingatlan további előnye a teljes pince. A különálló tárolóhelyiség mellett egy praktikus mosókonyha és egy nagy hobbiszoba is található. Ez ideális műhelynek, fitneszteremnek vagy kreatív projektek elvonulásának. Három parkolóhely közvetlenül a ház előtt és egy privát garázs teszi teljessé a kínálatot. A ház a modern kényelmet jól megtervezett alaprajzzal és abszolút családbarát elhelyezkedéssel ötvözi. Ez egy igazán kényelmes otthon, amely minden kívánnivalót kielégít.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 153.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.