A keresett Herdecke Ahlenberg negyed kiváló helyén található ez a különálló luxusingatlan, amely igazi kincs az igényes vásárlók számára. Csendes, félreeső környezetben, a külvilágtól teljesen elzárva, ez az exkluzív birtok a lehető legnagyobb magánéletet és biztonságot kínálja – ideális azok számára, akik értékelik a diszkrét elvonulást és a legmagasabb életminőséget. Az ingatlan 2005-ben átfogó modernizáción esett át, aprólékos odafigyeléssel a részletekre és a legkiválóbb anyagok felhasználásával. Különösen figyelemre méltó a tágas, átgondoltan megtervezett alaprajz, amely nyitott, mégis funkcionális lakótér-koncepciót tesz lehetővé. Az ingatlan lenyűgöző, körülbelül 600 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet, amelyet a pincében található nagyméretű háztartási helyiség egészít ki. Rugalmas építészetének köszönhetően a ház exkluzív családi házként, kétlakásos házként vagy akár háromlakásos házként is használható – ideális többgenerációs együttéléshez vagy különálló nagymamalakással rendelkező, előkelő lakásokhoz. További fénypont a gyönyörűen parkosított, érett fákkal körülvett terület, amely kivételes hangulatot teremt – természetközeli, nyugodt, mégis stílusos. Itt a természet és az építészet egyesül egy harmonikus összélmény érdekében. Főbb jellemzők áttekintése: Körülbelül 600 m² stílusosan berendezett lakótér; Tágas alaprajz rugalmas felhasználási lehetőségekkel; Klasszikus, időtlen design kiváló minőségű anyagokkal; Teljes magánélet – az utcáról nem látható; Gyönyörű kert érett fákkal; Exkluzív wellness részleg fedett medencével és hozzá tartozó napozóterasszal; Kültéri szauna a szabad ég alatti pihentető órákhoz; Modern épülettechnológia, beleértve a légkondicionálót és a legmodernebb biztonsági rendszert; Elektromos napellenzők a kényelmes napvédelem érdekében; Nagy, fedett kültéri terasz; Modern fürdőszobák és három további vendég WC; Dupla garázs és két dupla kocsibeálló – bőséges hely a járművek és a vendégek számára. Ez az ingatlan ötvözi a tekintélyes életstílust a nyugtató magánynyal, és minden olyan kényelmet kínál, ami a modern, luxus életstílushoz szükséges.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.