Exklusive, barrierefreie Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und Ausbaureserve

Diese beeindruckende Immobilie in begehrter Lage des Dortmunder Südens vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Wohnqualität und maximale Flexibilität. Die Immobilie ist mit einem umfassenden Smart-Home-System ausgestattet, das sämtliche zentralen Funktionen intelligent miteinander vernetzt. Beleuchtung, Beschattung, Raumklima, Sicherheitsfunktionen und Zutritt lassen sich zentral steuern, automatisieren und individuell auf die jeweiligen Lebensgewohnheiten abstimmen. So entsteht ein Wohnumfeld, dass sich automatisch an den Alltag anpasst und höchsten Komfort, Effizienz und Sicherheit vereint.

Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgt für eine automatische Anpassung von Lichtfarbe und Helligkeit im Tagesverlauf und schafft zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre – von aktivierendem Licht für konzentriertes und ermüdungsfreies Arbeiten bis hin zu warmem, entspannendem Licht am Abend.

Der großzügige Küchenbereich wird durch eine hochwertige Designküche der Premiummarke next125 geprägt, die Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Klare Linien, erstklassige Materialien und eine durchdachte Planung machen sie zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Teppanyaki-Grillfläche, die außergewöhnliche Kochmomente ermöglicht und die Küche zu einem echten Erlebnisraum für Genießer macht. Hochwertige Einbaugeräte, darunter mehrere Backöfen mit Dampfgarfunktion sowie ein leistungsstarker Dunstabzug, unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Qualität.

Das Haus verfügt über eine professionelle Netzwerk-Infrastruktur mit stabilem, flächendeckendem WLAN im Innen- und Außenbereich, zentralem Netzwerkmanagement sowie integrierter Sicherheitsüberwachung mit hochauflösenden Kameras um das gesamte Anwesen.

Auf einer Ebene eröffnet sich Ihnen somit eine enorme Wohnfläche von ca. 300 m² – barrierefrei konzipiert und ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Weitläufigkeit spürbar. Das Herzstück der Immobilie bildet das beeindruckend große Wohnzimmer, das in Verbindung mit der angrenzenden halboffenen Küche ein einzigartiges Wohnambiente schafft.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptwohnbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem Gäste-WC, bietet die Immobilie eine separat abtrennbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst zwei große Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer. Ob als Gästetrakt, Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Mit einer zusätzlichen Fläche von weiteren ca. 220 m² bietet es enormes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice-Lösungen oder zusätzliche Wohneinheiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert, ebenfalls saniert und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ebenfalls ein weiteres Bad.

Im pflegeleicht angelegten Garten mit großer Terrasse befindet sich der moderne, neu angelegte Pool mit Abdeckung. Der neu angelegte Poolbereich wurde mit hochwertigster Technik ausgestattet und bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Automatisierung.

Der Pool reguliert Wasserqualität, Temperatur und Betrieb eigenständig. Sämtliche Funktionen lassen sich jederzeit intuitiv per App steuern – für maximalen Komfort bei minimalem Aufwand.

Zusätzlich sorgen:

- Salzwasserelektrolyse für angenehme Wasserqualität - leistungsstarke Gegenstromanlage - moderne und sehr leistungsstarke Pool-Wärmepumpe (High-End Effizienzklasse) - stimmungsvolle Beleuchtung für ein exklusives Spa-ähnliches Erlebnis im eigenen Garten. Vier Garagen, sowie mehrere Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Es präsentiert sich heute in einem bezugsfertigen Zustand, sodass keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: großzügig, flexibel nutzbar und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, große Familien oder Investoren mit Weitblick.

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