Üdvözöljük új otthonában! Ez a bájos ház egyedülálló módon ötvözi a sokoldalúságot, a kényelmet és a barátságos légkört. Akár tágas, többgenerációs otthonként, akár részleges bérbeadásra két- vagy háromlakásos házként – számtalan lehetőség várja Önt. A tágasság már belépéskor azonnal szembetűnik: a ház szíve a világos nappali és étkező, ahonnan pazar kilátás nyílik a szépen parkosított kertre. Itt hangulatos estéket tölthet családjával, vagy meghívhatja barátait kellemes összejövetelekre. Két hálószoba és egy kényelmes fürdőszoba is ideális, akadálymentesített lakhatást biztosít egy szinten. Rugalmasság az emeleten: Az emeleten további két hálószoba és egy fürdőszoba található. Igazi fénypont a különálló, saját bejárattal rendelkező lakás – amely két szobából és egy zuhanyzós fürdőszobából áll. Ez jelenleg bérbe van adva, és vonzó bérleti jövedelmet kínál, vagy később további helyet biztosíthat családja számára. Szabadidő, wellness és tárolóhelyiség az alagsorban: A teljesen alápincézett ház számos felhasználási lehetőséget kínál: egy tágas hobbiszoba, amelyet egykor partipinceként használtak, ma kreatív tevékenységekre vagy társasági estékre csábít. Ezenkívül van egy wellness-részleg szaunával, zuhanyzóval és külön WC-vel. Bőséges tárolóhely áll rendelkezésre. A gyönyörűen parkosított kert a nyugalom oázisa. Itt napsütéses délutánokat, kellemes grillezéseket vagy pihentető órákat élvezhet a természet ölelésében. Két garázs és két további kültéri parkolóhely teszi teljessé a kínálatot. Ez a ház több mint egy ingatlan – egy hely, ahová megérkezhet, otthon érezheti magát, és megteremtheti saját személyes menedékét.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.