Traumwohnung mit tollen Extras in ruhiger Seelage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Dortmunder Phoenixsee, in einer besonders ruhigen und geschützten Sackgassenlage des Sees. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und besondere Ausstattungsdetails. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der harmonisch mit der halb offenen Küche verbunden ist. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges und kommunikatives Raumgefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Balkon, sodass sich Innen- und Außenbereich wunderbar miteinander verbinden lassen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie oder Menschen mit zusätzlichem Arbeits- bzw. Gästezimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang vom Fahrstuhl zur Wohnung. Damit gelangen Sie bequem und komfortabel von der Tiefgarage bzw. den Gemeinschaftsbereichen unmittelbar bis in Ihre Wohnung – ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort. Zur Wohnung gehört neben dem Außenstellplatz auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Bestandteil des Angebots ist. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.