Üdvözöljük új otthonában! Ez a hangulatos családi ház Schretzheimben, Dillingen an der Donau népszerű kerületében található. Egy csendes, mégis keresett lakóövezetben fekszik, amely családbarát légköréről és magas életminőségéről ismert. A két szinten elterülő, körülbelül 127 m²-es lakótérrel és egy (további 25 m²-rel bővíthető) befejezett tetőtérrel a ház kivételesen sok helyet kínál családok vagy párok számára, akik értékelik a tágas teret. A kellemes lakókörnyezet azonnal szembetűnik a házba való belépéskor. A földszinten a központi folyosó harmonikusan összeköti az összes helyiséget. Itt található a vendég WC és egy praktikus tárolóhelyiség, amely közvetlenül a konyha mellett található. Maga a konyha rengeteg helyet kínál a kulináris kreativitáshoz, és közvetlenül kapcsolódik a tágas étkezőhöz. A nagy ablakok fényárban árasztják el ezt a helyiséget, különösen barátságos légkört teremtve – ideális hely a nap indítására egy csésze kávéval és a nap első sugaraival. A folyosóról a hívogató nappaliba lépünk, ahol egy hangulatos fatüzelésű kályha található, amely kellemes meleget biztosít, különösen az átmeneti évszakokban. Itt pihentető órákat tölthet családjával és barátaival. A nappaliból közvetlenül a teraszra juthatunk. Míg a gyerekek a szabadban játszanak, a felnőttek a teraszon pihenhetnek és élvezhetik a környezet nyugalmát. Az emeleten két tágas hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön WC található. A két erkély további kényelmet biztosít, és teret kínál a szabadtéri pihentető pillanatoknak. Az átalakított tetőtér egy további szobát kínál, amely rugalmasan használható hálószobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. Ezt a szintet két kisebb szoba teszi teljessé, amelyek tárolásra is alkalmasak. A körülbelül 470 m²-es ingatlanhoz egy gondozott kert tartozik, amely bőséges helyet kínál a pihenésre, játékra és a tereprendezésre. A két garázs tökéletesen kiegészíti az ingatlant, és biztonságos tárolást biztosít autóinak, kerékpárjainak vagy kerti felszereléseinek. Ez a családi ház tágas nappalit, világos szobákat és kiváló elhelyezkedést ötvöz – egy olyan otthon, amely egyedülállóan ötvözi a kényelmet, az életminőséget és a biztonságot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.