Ez a kivételes, központi helyen található társasházi lakás a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet ötvözi az exkluzív dizájnnal. A lakás könnyen megközelíthető lépcsőn és lifttel is. A 2022-ben teljesen és aprólékosan felújított lakás egy jól karbantartott, ötlakásos épület negyedik emeletét és tetőterét foglalja magában. A lakás körülbelül 180 négyzetméternyi lakóteret kínál, beleértve egy 40 négyzetméteres galériát, a legfelső emeleten pedig egy Juliet erkéllyel. Az épület egyedi homlokzata műemlékvédelem alatt áll. Az átfogó felújítás során a teljes lakást kibelezték, az összes meglévő berendezést eltávolították, és egy kiváló minőségű, új épületet építettek a jelenlegi energiahatékonysági szabványoknak (EnEV) megfelelően. A felújítás magában foglalta a modern hőszigetelést, az új elektromos vezetékeket, egy hatékony gázkazán beszerelését új radiátorokkal, valamint az ablakok cseréjét napellenzőre (tetőablakok) és elektromos redőnyökre. A felújítást a régió neves szakcégei végezték. A lakás egyedi jellemzői igazán egyediek: A fő nappali szinten kiváló minőségű tölgyfa parketta, a hálószobákban pedig fahatású csempék találhatók, amelyek meleg és elegáns hangulatot teremtenek. A falak simára vakoltak és kiváló minőségű nem szőtt tapétával borítottak. A szabályozott, hővisszanyerős szellőzőrendszer minden helyiségben kellemes beltéri klímát biztosít. Ezenkívül három egységből álló légkondicionáló rendszer is be van szerelve – egy a hálószobában, egy a nappaliban és egy a padláson. Egy elegáns üveg tolóajtó választja el a hívogató előszobát a nyitott terű nappali-étkezőtől és konyhától. A szint szívében található nappali klasszikus modern dizájnjával és otthonos hangulatával lenyűgözi a látogatókat. A bőséges természetes fény, a kiugró ablak és a magas mennyezet valóban kivételes életélményt teremt. Közvetlenül a nappali mellett található egy másik szoba, amely ideálisan alkalmas vendégszobaként vagy gyerekszobaként. A tágas étkező a nappali és a konyha között helyezkedik el, ideális elrendezést biztosítva, miközben egységes életteret biztosít. A kivételesen magas minőségű beépített konyha exkluzív készülékek előnyeit kínálja: a nagyméretű indukciós főzőlap kihúzható páraelszívóval a zavartalan kilátás érdekében, a gőzfunkcióval ellátott sütő, a két mosogatógép, az elegáns borhűtő és a side-by-side hűtőszekrény minden igényt kielégít. A beépített konyha külön megvásárolható; a konyha ára a készülékekkel együtt 20 000 euró. A lakásban két stílusosan kialakított fürdőszoba található. A modern vendégfürdőszoba zuhanyzóval van felszerelve, és ideális látogatók számára vagy második fürdőszobaként. A természetes fénnyel teli fő fürdőszobában kád, egyedi gyártású, keret nélküli zuhanykabin és padlófűtés is található. A legfelső emeleten egy sokoldalú galéria található, amely tökéletes olvasósaroknak vagy pihenőhelynek. A nagy ablakok világos és barátságos légkört teremtenek. A Juliet erkély, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik az Állami Színházra, csábít egy kis időtöltésre – ez a tökéletes hely egy grillezéshez és egy baráti vacsorához. Egy további munkaterület is található a legfelső emeleten. Ezt a kivételes életteret egy privát parkolóhely egészíti ki az udvarban, valamint egy különálló pincehelyiség. A stílusos építészet, a magas színvonalú technológia és a modern felszereltség sikeres kombinációja teszi ezt a lakást egyedülálló otthonná azok számára, akik magas szintű kényelmet, dizájnt és életminőséget várnak el.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 63.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.