Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1926 vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einer Ausstattung, die historischen Charakter und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 218,00 m² bietet das Haus ein repräsentatives und zugleich behagliches Zuhause für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die klassische Fassadengestaltung lässt bereits von außen die Eleganz der Bauzeit erkennen, die sich im Inneren konsequent fortsetzt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Das Hochparterre verleiht dem Erdgeschoss eine angenehme Distanz zur Straße und sorgt zugleich für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Die weitläufigen Wohn- und Essbereiche überzeugen durch ihre Offenheit, große Fensterflächen sowie die 3,20 m hohen Decken mit kunstvollem Stuck, die den klassischen Villencharakter eindrucksvoll betonen. Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Esszimmer steht über eine stilvolle Holzschiebetür in direkter Verbindung mit der Küche und kann bei Bedarf elegant abgetrennt werden. Die Küche selbst präsentiert sich als moderne Gasküche mit großzügiger Kücheninsel, in die das Spülbecken integriert ist, und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie einen Garderobenbereich.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern bieten die Schlaf- und Aufenthaltsräume eine luftige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie und Gäste. Das historisch gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne stellt ein besonderes Highlight dar und verbindet nostalgische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Ein Atelier mit Zugang zum Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen lichtdurchfluteten Raum für kreative oder ruhige Momente.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 Metern bieten die Kellerräume weit mehr als nur klassischen Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu großzügigen Abstellflächen.

Die Immobilie wurde technisch kontinuierlich modernisiert. Die Elektrik und sämtliche Installationen wurden im Jahr 2006 vollständig saniert, das Dach im Jahr 2010 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, die den historischen Bestand sinnvoll mit zeitgemäßer Technik ergänzt.

Diese Stadtvilla ist ein Haus mit Charakter, Substanz und Seele – geprägt von großzügigen Raumhöhen, hochwertigen historischen Details und einer Architektur, die bis heute begeistert. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Villen, die stilvolles Wohnen mit Raum, Geschichte und Komfort verbinden möchten. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die darin angegebenen Werte basieren auf einer rechnerischen Ermittlung und nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch. Die realen Energieverbräuche können daher – insbesondere bei sparsamer Nutzung – niedriger ausfallen als im Energieausweis ausgewiesen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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